Secretarul de la Leveling Up a stabilit regulile care obligă investitorii să construiască case „la prețuri accesibile”, în favoarea unei noi taxe pentru consilii.
Se așteaptă ca consiliile să poată folosi numerar dintr-o nouă taxă pentru dezvoltări, inclusiv case, drumuri, școli și cabinete medicale.
Michael Gove cere ca investitorii imobiliari să platescă o taxă de 7 miliarde de lire sterline care ar putea deschide calea pentru o extindere masivă a noilor locuințe pentru consiliu.
Secretarul pentru creșterea nivelului de trai se pregătește să elimine regulile care obligă companiile să construiască ele însele un anumit număr de case „la prețuri accesibile” în dezvoltarea lor și le va ordona să plătească într-un fond de infrastructură care poate fi folosit de consilii pentru propriile proiecte.
Gove a purtat discuții cu industria despre propuneri, iar directorii se pregătesc ca acestea să fie incluse în discursul Reginei luna viitoare, dacă vor fi aprobate de Cabinet.
investitorii se așteaptă ca noua taxă să strângă în jur de 7 miliarde de lire sterline dacă va merge înainte, presupunând că costă același lucru pe care îl cheltuiesc în conformitate cu regulile existente privind locuințele la prețuri accesibile.
Nu este clar dacă consiliile vor putea folosi banii așa cum consideră de cuviință sau dacă li se va cere să îi aloce pentru proiecte precum case, drumuri, școli și cabinete de medici de familie.
Cu toate acestea, este posibil ca sume mari de bani să fie canalizate în schemele autorităților locale pentru a aborda criza locuințelor. Aceasta ar putea include o creștere a construcției de locuințe deținute de consilii, au spus specialiștii din industrie, sau vândute rezidenților prin dezvoltatori administrați de consilii, cunoscuți sub numele de Housing Delivery Vehicles.
Propunerile au fost primite cu consternare din partea investitorilor. Un director a spus că, deși mutarea este concepută pentru a simplifica planificarea, poate avea efectul opus.
Ei au spus: „Deși sistemul actual poate fi anevoios și au existat plângeri cu privire la eficiență, acesta asigură că infrastructura este construită și nu creează probleme legate de fluxul de numerar și înseamnă că infrastructura poate fi construită înainte de dezvoltare.
„De asemenea, înseamnă că comunitățile învecinate cu dezvoltarea nu vor simți neapărat un beneficiu direct – nu există nicio obligație ca consiliile să creeze infrastructură sau ca aceasta să fie construită în aceeași zonă.”
Propunerile implică eliminarea Secțiunii 106 din Legea de planificare din 1990, care permite consiliilor să ordone investitorilor să construiască infrastructură în schimbul permisiunii de a începe lucrările pe noi proprietăți.
Aceasta include de obicei o cerință pentru un anumit număr de locuințe la prețuri accesibile, care pot fi administrate de grupuri de locuințe sociale, vândute printr-un sistem de proprietate partajată sau pur și simplu oferite spre vânzare sau închiriere la o rată mai mică decât cea a pieței.
Cadrul Național de Politică de Planificare afirmă că 10% din case ar trebui să fie accesibile pentru dezvoltări majore, iar 52.100 de astfel de proprietăți au fost construite în 2020-21.
Secțiunea 106 a fost mult timp criticată ca fiind o impunere greoaie și birocratică asupra investitorilor care susține proiecte.
Gove propune acum să-l abandoneze și să înlocuiască sistemul cu o „taxă consolidată pentru infrastructură”, care ar percepe investitorilor o taxă stabilită ca proporție din valoarea proiectului lor de locuințe. Acești bani ar fi apoi cheltuiți chiar de consilii.
O consultare oficială ar putea fi lansată în câteva săptămâni
Locuințele din Consiliu au avut o expansiune în anii postbelici, înaintea unei vânzări masive determinate de politica privind dreptul de a cumpăra a Margaret Thatcher.
Doar 3.370 de proprietăți ale autorităților locale au fost construite în Regatul Unit în 2019-20, în scădere de la aproape 195,00 în 1969-70.
Cu toate acestea, există semne ale unei renașteri, noi proiecte începute de consiliile londoneze au atins un nivel record.
Un investitor imobiliar a spus că planul ui Gove riscă să ducă la o creștere a locuințelor comune „de bună calitate”. Ei au adăugat că numărul total de proprietăți construite va fi probabil mai mic decât în conformitate cu regulile actuale, deoarece investitorii se pot mișca mai repede decât Guvernul.
Ideea de a casa secțiunea 106 a fost promovată inițial de predecesorul lui Gove, Robert Jenrick, care în 2020, ca parte a unei cărți/legi albe care a fost ulterior abandonată.
Parlamentarii conservatori au devenit din ce în ce mai frustrați de întârzierile din jurul acordurilor din secțiunea 106 și l-au încurajat pe Gove să reelaboreze politica.
Într-o scrisoare de anul trecut, personalități de top din industria imobiliară, inclusiv șefii Federației Britanice pentru Proprietăți și ai Federației Constructorilor de Case, au avertizat împotriva introducerii unei taxe de infrastructură.
Jules Pipe, viceprimarul Londrei pentru planificare, a semnat și scrisoarea într-o mișcare care sugerează că propunerile riscă să provoace o reacție din partea unor autorități locale, care ar obliga mai degrabă investitorii să finanțeze ei înșiși proiecte specifice.
Scrisoarea scrisă lui Gove la momentul numirii sale în funcția de secretar pentru locuințe, ia cerut să îmbunătățească sistemul existent, mai degrabă decât să-l abandoneze.
Acesta a spus: „În opinia noastră, cea mai eficientă abordare pentru a permite furnizarea de locuințe la prețuri accesibile, infrastructură și dezvoltare durabilă, este îmbunătățirea abordărilor existente pentru asigurarea contribuțiilor pentru a îndeplini cerințele politicilor stabilite de planurile de dezvoltare”.
Departamentul pentru Creșterea Nivelului a refuzat să comenteze.
Aceasta este o nebunie. Ei construiesc un oraș nou în Devon, distrugând unul dintre ultimele județe frumoase nealterate din Regatul Unit. Ce nu înțeleg acești conservatori despre insula noastră suprapopulată și supraaglomerată. Trebuie să exportăm oamenii, nu să construim mai mult. Orice reconstrucție trebuie făcută în orașe, nu pe centura verde sau pe terenuri agricole. În orice moment nu vom mai avea nimic. Mă aștept ca mulți oameni de aici să fi scris acestui guvern de nenumărate ori și din nou despre jefuirea fără îndoială a țării noastre pentru a găzdui migranții care doresc totul pentru nimic și pe costul nostru – financiar și ecologic. Acest guvern este acum prea arogant, și-a pierdut orice conștientizare de a fi responsabil față de alegători și de responsabilitatea față de alegătorii lor – poporul britanic – și da poporul indigen căruia țara le-a aparținut cândva. Enoh era o voce în pustie, dar una adevărată.
Wishing Christians around the world a happy and blessed #Easter, including the Christians of Ukraine – whether you are marking Easter today or later this month.
May the risen Christ’s message of hope bring you strength.
1/2 pic.twitter.com/ChRimI3hzG
— Boris Johnson (@BorisJohnson) April 17, 2022
Seeing Sam Freedman, former advisor to the racist Michael Gove, handwringing about this fascist asylum/Rwanda thing reminds me of when he voted for the party that also brought in the hostile environment, Go Home vans and Windrush cos ‘not voting for racists’ was a red line. pic.twitter.com/AVW8es2mqh
— T (@Obsayx) April 13, 2022
Taskforce “under the supervision of Michael Gove”
Hope they don’t give him anything else to do
Oh, Ukrainian refugee scheme
Figures!!#ClownsIdiots pic.twitter.com/c03k4uJFVc
— Suki Hothi (@sukihothi) April 17, 2022