Numărul de potențiali cumpărători de locuințe a scăzut din nou, fiind a 11-a lună consecutivă în care cererea de cumpărare a scăzut, punând presiune pe vânzători. Se preconizează că chiriile vor crește în toată Marea Britanie, cu o creștere medie anuală de 4%.
Cererea, vânzările, noile anunțuri și prețurile locuințelor au fost toate negative în martie, potrivit Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).
RICS a adăugat că se așteaptă ca această încetinire să rămână în palat “pentru o perioadă mai îndelungată, pe fondul înăspririi mediului de creditare”.
Ratele la creditele ipotecare au urcat în spirală până la aproape 6% în urma mini-bugetului dezastruos prezentat de premierul de atunci, Liz Truss, iar de atunci au scăzut.
În ciuda turbulențelor continue de pe piață și a apelurilor din partea deputaților, inclusiv a membrilor Partidului Conservator, care au cerut o revenire asupra politicii, prim-ministrul Liz Truss și Kwarteng au susținut că propunerile prezentate în mini-buget vor merge mai departe.
Mini-bugetul a fost una dintre primele măsuri ale ministerului Truss, care și-a început activitatea la 6 septembrie.
Declarația a fost făcută pe fondul unei crize a costului vieții și a fost urmată imediat de o scădere bruscă a valorii lirei sterline în raport cu dolarul american, deoarece piețele mondiale au reacționat negativ la creșterea necesarului de împrumuturi.
Acestea au părut îngrijorate de faptul că nu a fost văzută nicio prognoză independentă a Biroului pentru responsabilitate bugetară (OBR). În ziua următoare de tranzacționare, lira sterlină a atins un minim istoric în raport cu dolarul american.
Mini-bugetul a atras numeroase critici din partea economiștilor, unii dintre ei temându-se că faptul că se bazează pe creșterea împrumuturilor guvernamentale pentru a plăti cele mai mari reduceri de taxe din ultimii 50 de ani ar putea duce la o situație asemănătoare crizei lirei sterline din 1976, când Marea Britanie a fost nevoită să ceară Fondului Monetar Internațional (FMI) un plan de salvare financiară.
FMI a făcut pasul neobișnuit de a emite un răspuns deschis critic la adresa bugetului, afirmând că acesta “va crește probabil inegalitatea”.
Cu toate acestea, ele rămân ridicate și în condițiile în care Banca Angliei crește ratele dobânzilor, împrumuturile rămân scumpe.
“Vânzătorii nu își pot permite să se lase duși de val. Poate că lucrurile nu sunt atât de sumbre pe cât ne temeam în urmă cu șase luni, dar cererea cumpărătorilor a scăzut în cea mai mare parte a anului, așa că, dacă aveți de gând să vindeți, trebuie să intrați pe piață cu un pragmatism lucid”, a declarat Sarah Coles, șefa departamentului de finanțe personale de la Hargreaves Lansdown.
Sondajul a arătat o scădere a cererii în întreaga țară, “cu aproape toate regiunile și cele patru națiuni înregistrând o lectură negativă în cele mai recente randamente”.
Department for Levelling Up, Housing and Communities (DLUHC), fostul Minister for Housing, Communities and Local Government (MHCLG), este un departament al Guvernului Majestății Sale, responsabil pentru locuințe, comunități, administrația locală din Anglia și politica de nivelare.
În ceea ce privește solicitările de informații ale noilor cumpărători, un sold net de -29% dintre contribuabili au raportat o scădere a cererii în luna martie.
Prețurile caselor au scăzut, iar agenții se așteaptă ca acestea să aibă o tendință de scădere în următoarele 12 luni.
RICS a precizat că, la nivel regional, cele mai semnificative scăderi ale prețurilor în acest moment au fost raportate în East Anglia, South East, West Midlands și Londra.
“În momentul de față, proprietățile cu prețuri prea mari nu vor pierde doar valul inițial de interes atunci când sunt scoase la vânzare, ci riscă să rateze și sezonul de vânzare din primăvară, ceea ce ar putea forța mai multe scăderi de preț atunci când piața va încetini.
Agenții subliniază că, în condițiile în care cumpărătorii sunt puțini, iar vânzările sunt slabe, doar proprietățile potrivite la prețul potrivit se schimbă”, a adăugat Coles.
În ceea ce privește vânzările convenite, soldul net național a alunecat la -31% în această lună, în scădere de la o cifră de -25% în februarie.
Deficitul de locuințe sociale
Locuințele sociale oferite de consilii și asociații de locuințe pentru persoanele care au nevoie de locuințe sunt din ce în ce mai puține. Oamenii nu-și pot permite un loc sigur în care să locuiască și nu se construiesc suficiente locuințe sociale.
Peste 1 milion de gospodării sunt în așteptare pentru locuințe sociale. Anul trecut, 29.000 de locuințe sociale au fost vândute sau demolate, iar mai puțin de 7.000 au fost construite.
În Anglia, în prezent există cu 1,4 milioane de gospodării mai puține în locuințe sociale decât în 1980. Milioane de gospodării au fost împinse în sectorul privat de închiriere, care a crescut de mai mult de două ori în acest timp.
Construcția de locuințe sociale în Anglia se află la cea mai scăzută rată din ultimele decenii. Din 1991, s-a înregistrat o pierdere netă anuală medie de 24.000 de locuințe sociale.
Acesta a fost înființat în mai 2006 și este succesorul Biroului viceprim-ministrului, înființat în 2001.
Departamentul își împarte clădirea sediului central, situată pe strada Marsham nr. 2 din Londra, cu Ministerul de Interne.
A fost redenumit pentru a adăuga la titulatura sa “Housing” (Locuințe) și a fost transformat în minister în ianuarie 2018, iar ulterior a revenit la un departament guvernamental în cadrul remanierii din 2021.
Există departamente corespunzătoare în cadrul guvernului scoțian, al guvernului galez și al executivului din Irlanda de Nord, responsabile pentru comunități și administrația locală în jurisdicțiile lor respective.
Multe părți ale Londrei au fost bombardate în timpul celui de-al Doilea Război Mondial, ceea ce a însemnat că a fost nevoie să se reconstruiască o mare parte din locuințele rezidențiale. În încercarea de a face acest lucru rapid și eficient, în Londra au fost introduse blocuri înalte.
Secretarul de stat pentru Levelling Up, Locuințe și Comunități, denumit și secretarul Levelling Up, este un secretar de stat în guvernul Regatului Unit și ministru al Cabinetului, responsabil pentru conducerea generală și direcția strategică a Departamentului pentru Levelling Up, Locuințe și Comunități.
Titularul funcției lucrează alături de ceilalți miniștri din cadrul departamentului.
Ministrul din umbră corespondent este secretarul de stat din umbră pentru nivelare, locuințe și comunități.
Funcția este deținută în prezent de Michael Gove începând cu 25 octombrie 2022, după ce anterior a ocupat această funcție din septembrie 2021 până în iulie 2022 sub conducerea lui Boris Johnson, înainte de a fi demis și numit din nou în funcție de Rishi Sunak în octombrie 2022.
Puteți fi condamnat la 5 ani de închisoare sau la o amendă nelimitată pentru închirierea unei proprietăți în Anglia unei persoane despre care știați sau despre care aveați “motive întemeiate să credeți” că nu are dreptul de a închiria în Regatul Unit.
Suma pe care trebuie să o plătiți va depinde de tipul de cazare și dacă ați mai primit o sancțiune civilă. Cei mai mulți chiriași au un contract de închiriere numit “contract de închiriere pe termen scurt asigurat”.
Unele dintre acestea sunt de tip “rolling” – ceea ce înseamnă că chiriașii plătesc chiria săptămânal sau lunar, fără o dată fixă de încheiere. Pe măsură ce populația orașelor crește în densitate, modul de utilizare a clădirilor se schimbă.
Dezvoltatorii imobiliari caută soluții eficiente din punct de vedere structural, care să deschidă mai multe suprafețe utile și să extragă un potențial mai mare din terenul disponibil.
Inspirați de tendința postbelică de a construi în sus, constructori de proprietăți continuă să construiască blocuri de apartamente înalte, iar Londra este acum dominată de clădiri înalte.
Spre deosebire de modelele practice și neatractive din anii ’60 și ’70, clădirile sunt acum mai luxoase și orientate spre stilul de viață.
Guvernul oferă foarte puține fonduri directe pentru locuințe sociale. Această strategie a eșuat în mod evident și este principalul motiv pentru care există un asemenea deficit de locuințe sociale.
În timp ce casele noi pot fi găsite împrăștiate în jurul capitalei, acestea sunt construite în principal pe loturi de clădiri demolate sau în cadrul unor proiecte de dezvoltare mai mari, în zone în care există mai mult spațiu.
Începând cu anii 1980, construcția de locuințe sociale și de locuințe private a înregistrat un declin sever, cu creșteri abrupte ale prețurilor locuințelor începând de la mijlocul anilor 1990.
În anii 1960, în Anglia au fost construite 3 milioane de locuințe. Din 2010 au fost construite doar 1,3 milioane de locuințe. Oamenii devin supraaglomerați atunci când nu sunt disponibile suficiente locuințe la prețuri accesibile sau când costurile locuințelor sunt ridicate.
În Londra, unde costurile locuințelor sunt cele mai ridicate, supraaglomerarea este de cinci ori mai mare decât rata națională.
Deficitul de locuințe sociale a forțat multe persoane cu venituri mici, care ar trebui să beneficieze de accesul la sectorul social, să se orienteze către sectorul privat.
Acest lucru împinge sute de mii de persoane în situații inacceptabile, cum ar fi supraaglomerarea sau cazarea temporară (inclusiv în cămine și pensiuni).
De asemenea, îi expune pe oameni la riscul de a rămâne fără adăpost și de a trăi pe străzi, pentru că nu își pot permite să închirieze locuințe pe piața privată.
Începând cu anul 2000, guvernele succesive au știut că se construiesc prea puține locuințe și au stabilit un obiectiv de 250.000 de locuințe noi pe an. În fiecare an, acest obiectiv este ratat. În prezent lipsesc aproximativ 1,5 milioane de locuințe.
Dependența de contribuțiile dezvoltatorilor pentru furnizarea de locuințe la prețuri accesibile înseamnă că, atunci când se construiesc mai puține locuințe, nivelul locuințelor sociale scade.
Începând cu anii 1980, dezvoltatorii privați construiesc mai puține locuințe, ceea ce are un impact asupra locuințelor sociale.
Guvernul a abandonat livrarea de locuințe sociale în favoarea pieței private, în speranța că dezvoltatorii în căutare de profit vor construi locuințe sociale ca parte a autorizației de construcție.