Dacă vă închiriați locuința, drepturile și responsabilitățile dvs. vor depinde de cine este proprietarul și de tipul de contract de închiriere încheiat. Cele mai multe contracte de închiriere sunt “contracte de ocupare”, dar există câteva excepții.
Dacă riscați să rămâneți fără adăpost din cauza unei evacuări, puteți contacta departamentul de locuințe al consiliului local pentru a primi sfaturi privind solicitarea unei locuințe de urgență.
Dacă închiriați o locuință de la consiliu sau de la o asociație de locuințe, puteți obține ajutor dacă aveți probleme cu plata chiriei.
Dacă nu ați plătit o chirie, veți avea “restanțe”, ceea ce înseamnă că datorați chirie consiliului sau asociației de proprietari de locuințe. Este important să acționați rapid, deoarece ați putea fi evacuat dacă rămâneți în urmă cu plata chiriei.
Aflați ce sprijin este disponibil pentru a vă ajuta să acoperiți costul vieții. Acestea includ indemnizații de venit și de invaliditate, facturi și alocații, îngrijirea copiilor, locuințe și călătorii. Aceasta include sprijin pentru plata facturilor la utilități, sprijin din partea consiliului local și reducerea impozitului pe venit.
Dacă sunteți responsabil pentru un copil sub 16 ani (sau sub 20 de ani, dacă acesta urmează un program de educație sau de formare profesională aprobat), puteți obține ajutor pentru costurile legate de copil.
Verificați beneficiile și sprijinul financiar pe care îl puteți obține
📢 This is HUGE news – millions of renters have been waiting YEARS for the security we all deserve in our homes.
The government has dragged its heels on the #RentersReformBill, trapping private renters in a broken and unfair system.
We look forward to next week 👀 https://t.co/uTYk0YE6vJ
— Shelter (@Shelter) May 4, 2023
Când mă poate evacua proprietarul meu?
Dacă aveți restanțe, este posibil ca proprietarul să încerce să vă evacueze și să vă pună în posesia proprietății.
Pentru a face acest lucru, proprietarul va trebui să vă trimită o notificare scrisă și să solicite un ordin judecătoresc, numit “ordin de punere în posesie”. În cazul în care nu părăsiți locuința până la data specificată în ordin, proprietarul poate solicita un mandat de evacuare.
Închirierea în Londra poate fi costisitoare, dar este necesară pentru a putea locui și lucra în oraș. Există multe tipuri diferite de proprietăți de închiriat în Londra, de la garsoniere mici la case mari. Costul chiriei va varia în funcție de mărimea și locația proprietății, precum și de perioada anului.
Închirierea unei case în Londra poate fi costisitoare. Există multe tipuri diferite de case cu 2, 3 sau 4 dormitoare de închiriat în Londra, de la case mari și detașate la case mai mici cu terase.
Dacă vă faceți griji că nu veți putea plăti următoarea chirie, primul pas este să vorbiți cu proprietarul sau cu agentul de închiriere (dacă locuiți într-o proprietate administrată).
Proprietarul nu este obligat să vă ofere sprijin, dar ar putea fi dispus să discute un compromis care să vă permită să continuați să locuiți în proprietate. Acest lucru ar putea implica reducerea ratelor lunare pentru o perioadă de timp determinată, până când vă puneți în ordine cu finanțele.
Înainte de a vă suna proprietarul, luați în considerare posibilitatea de a întocmi un buget care să evidențieze veniturile dumneavoastră și angajamentele financiare existente. Făcând acest lucru vă va da o idee despre cât ați putea plăti și îi va arăta proprietarului că sunteți serios în privința punerii în ordine a plăților.
Cei care închiriază o locuință de la un consiliu sau de la o asociație de locuințe, pot afla cum să obțină sprijin în ghidul de la Citizens Advice.
Ajutor guvernamental pentru restanțe la plata chiriei
Chiriașii din Anglia sau Țara Galilor se pot califica pentru schema de scutire de datorii – cunoscută și sub numele de Breathing Space.
Breathing Space este un program guvernamental pentru persoanele care se confruntă cu datorii. Dacă sunteți aprobat, creditorii dumneavoastră (în acest caz, proprietarul sau agentul de închiriere) nu vor putea lua măsuri de executare silită (cum ar fi evacuarea) împotriva dumneavoastră timp de 60 de zile.
Breathing Space, denumit oficial Debt Respite Scheme, este un program guvernamental care ar putea ajuta la reducerea presiunii și a stresului cauzate de datorii. Aici puteți găsi tot ceea ce trebuie să știți despre această schemă, inclusiv:
Debt Respite Scheme, sau Breathing Space (Schema de respiro pentru datorii), are ca scop să vă ajute să ușurați o parte din presiunea pe care o presupune relația cu creditorii, astfel încât să vă puteți concentra pe obținerea de consiliere în materie de datorii și pe stabilirea unei soluții pentru datorii, fără a vă face griji că sunteți urmărit pentru plată sau că veți suporta taxe suplimentare.
Este o schemă gratuită, lansată de guvern la 4 mai 2021. Shelter Cymru nu oferă consultanță titularilor de contracte de închiriere.
Dacă treceți de verificările de eligibilitate, creditorii dvs. nu vor putea adăuga dobânzi sau comisioane la datoriile dvs. sau să ia măsuri de executare silită, timp de 60 de zile. Va trebui în continuare să continuați să faceți plățile obișnuite, dacă vă puteți permite acest lucru.
Schema oferă un răgaz temporar de evacuare, dar nu este o vacanță de plată. În timpul perioadei de 60 de zile, ar trebui să efectuați în continuare plățile pentru chirie, dacă puteți. Organizația caritabilă StepChange oferă mai multe detalii despre modul în care funcționează această schemă.
În Scoția există o schemă similară numită “moratoriu”. Aceasta oferă protecție împotriva acțiunilor în justiție pentru datoriile neplătite pentru o perioadă de șase săptămâni.
Scotland is in a housing emergency. It’s time for @ScotGovFM to give us the homes we need. pic.twitter.com/3uwhCKBLmb
— Shelter Scotland (@shelterscotland) April 21, 2023
Dacă nu vă puteți plăti chiria în Londra, există câteva lucruri pe care le puteți face.
- Vorbiți cu proprietarul dumneavoastră. Primul lucru pe care ar trebui să îl faceți este să vorbiți cu proprietarul dumneavoastră. Explicați-i situația dumneavoastră și vedeți dacă este dispus să colaboreze cu dumneavoastră pentru a găsi un plan de plată.
- Solicitați ajutoare pentru locuință. Dacă sunteți eligibil, puteți solicita ajutoare pentru locuință de la consiliul local. Acest lucru vă poate ajuta să acoperiți o parte din costurile chiriei.
- Găsiți-vă un loc de muncă cu jumătate de normă sau începeți o activitate secundară. Dacă aveți ceva timp liber, vă puteți găsi un loc de muncă cu jumătate de normă sau puteți începe o activitate secundară pentru a câștiga niște bani în plus. Acest lucru vă poate ajuta să vă acoperiți costurile chiriei.
- Mutați-vă într-un loc mai ieftin. Dacă nu vă puteți permite să vă plătiți chiria, s-ar putea să trebuiască să vă mutați într-un loc mai ieftin. În Londra sunt disponibile multe opțiuni de locuințe la prețuri accesibile, așa că ar trebui să puteți găsi ceva care să se potrivească bugetului dumneavoastră.
- Cereți consiliere financiară. Dacă vă chinuiți să vă plătiți chiria, este posibil să doriți să solicitați consiliere financiară de la un profesionist calificat. Aceștia vă pot ajuta să creați un buget și să dezvoltați un plan pentru a vă readuce finanțele pe drumul cel bun.
- Este important să vă amintiți că nu sunteți singur. Mulți oameni din Londra se luptă să își plătească chiria. Există resurse disponibile pentru a vă ajuta, așa că nu vă fie teamă să cereți ajutor.
Iată câteva sfaturi pentru închirierea în Londra:
- Începeți căutarea devreme. Piața de închiriere din Londra este competitivă, așa că este important să începeți să căutați o proprietate cât mai curând posibil.
- Fii pregătit să plătești un depozit. Majoritatea proprietarilor vor solicita un depozit de cel puțin o lună de chirie.
- Citiți cu atenție contractul de închiriere înainte de a-l semna. Asigurați-vă că înțelegeți toți termenii și condițiile, în special suma chiriei, durata chiriei și termenii depozitului.
- Fii pregătit să plătești facturile. Pe lângă chirie, va trebui să plătiți și facturi precum taxa de consiliu, gaz, electricitate și apă.
- Obțineți asigurare pentru chiriași. Asigurarea chiriașilor vă poate proteja în caz de deteriorare a proprietății sau furtul bunurilor dumneavoastră.
Ce trebuie să faceți dacă ați ratat deja o plată
Plățile lipsă trebuie rezolvate așa că dacă rămâneți în urmă cu plata facturii lunare, trebuie să contactați imediat proprietarul sau agentul de închiriere.
Acest lucru se numește “restanțe la plata chiriei” – care reprezintă o formă de datorie prioritară. Dacă nu vă plătiți chiria, puteți fi evacuat din proprietate.
Atunci când contactați pentru prima dată proprietarul sau agentul de închiriere, explicați de ce nu ați putut plăti și fiți cât se poate de sincer cu privire la situația dumneavoastră. Dacă sunteți în măsură să plătiți o parte din chirie, dar nu întreaga sumă, precizați acest lucru.
Din nou, proprietarul sau agentul de închiriere nu este obligat să negocieze cu dumneavoastră, dar ar putea fi dispus să accepte un plan de rambursare. Acesta ar implica achitarea sumei datorate într-un interval de timp convenit – poate prin adăugarea unei sume ceva mai mari la plățile viitoare.
Dacă vă chinuiți să vă plătiți chiria în Irlanda, există câteva lucruri pe care le puteți face.
- Vorbiți cu proprietarul dumneavoastră. Primul lucru pe care ar trebui să îl faceți este să vorbiți cu proprietarul dumneavoastră. Explicați-i situația dumneavoastră și vedeți dacă este dispus să colaboreze cu dumneavoastră pentru a găsi un plan de plată.
- Aplicați pentru suplimentul la chirie. Suplimentul la chirie este o plată guvernamentală care vă poate ajuta să vă plătiți chiria dacă aveți un venit scăzut. Puteți solicita Suplimentul pentru chirie prin intermediul autorității locale.
- Contactați Threshold. Threshold este o organizație caritabilă pentru locuințe care poate oferi consiliere și sprijin persoanelor care se luptă să își plătească chiria. Puteți contacta Threshold prin telefon, e-mail sau poștă.
- Cereți consiliere financiară. Dacă vă luptați să vă plătiți chiria, este posibil să doriți să solicitați consiliere financiară de la un profesionist calificat. Aceștia vă pot ajuta să creați un buget și să elaborați un plan pentru a vă readuce finanțele pe calea cea bună.
- Este important să vă amintiți că nu sunteți singur. Mulți oameni din Irlanda se luptă să își plătească chiria. Există resurse disponibile pentru a vă ajuta, așa că nu vă fie teamă să cereți ajutor.
Iată câteva sfaturi suplimentare pentru a face față întârzierilor la plata chiriei în Irlanda:
- Fiți proactiv. Nu așteptați până când nu aveți restanțe pentru a contacta proprietarul sau pentru a solicita suplimentul la chirie. Cu cât începeți mai devreme să vă ocupați de problemă, cu atât va fi mai ușor de rezolvat.
- Fiți sincer. Când vorbiți cu proprietarul sau solicitați Suplimentul la chirie, fiți sincer cu privire la situația dumneavoastră. Cu cât aceștia au mai multe informații, cu atât mai bine vă vor putea ajuta.
- Fiți dispus să faceți un compromis. Dacă vă luptați să vă plătiți chiria, s-ar putea să trebuiască să fiți dispus să faceți un compromis cu proprietarul dumneavoastră. Acest lucru ar putea însemna să fiți de acord cu un plan de plată, să vă mutați pe o proprietate mai mică sau să găsiți un nou proprietar.
- Nu renunțați. Dacă vă luptați să vă plătiți chiria, este important să vă amintiți că nu sunteți singur. Există resurse disponibile pentru a vă ajuta, așa că nu renunțați.
Există mai multe modalități prin care un proprietar poate pune capăt unui contract de închiriere, diferiți factori afectând tipul de notificare care poate fi transmisă. Principalii factori sunt tipul de chirie și perioada de timp în care se află în chirie.
Ordinul privind chiriile private (Legea din 2022) (Intrarea în vigoare nr.1) (Irlanda de Nord) 2023
Legea privind chiriile private a primit aprobarea regală în aprilie 2022. Aceasta a creat noi reguli de notificare a renunțării pentru proprietari și chiriași. Legea conține și alte modificări ale sectorului locativ privat, însă sunt necesare reglementări pentru a transforma aceste modificări în lege. Unele dintre aceste reglementări au fost puse în aplicare în prezent și vor intra în vigoare de la 1 aprilie 2023.
De la 1 aprilie 2023, proprietarii sunt obligați prin lege să le dea chiriașilor anumite notificări cu privire la închirierea lor. Proprietarii nu pot percepe chiriașilor o taxă pentru oricare dintre aceste notificări.
Aviz de informare privind închirierea
Proprietarii vor trebui să le dea chiriașilor o notificare de informare privind închirierea. Această notificare le oferă chiriașilor informații importante despre închirierea lor, cum ar fi:
- datele de contact ale proprietarului
- chirie și tarife
- durata închirierii
Această notificare trebuie să fie transmisă chiriașilor în termen de 28 de zile de la începerea contractului de închiriere. Departamentul pentru Comunități (DfC) a pus la dispoziție un model de notificare pe care proprietarii îl pot folosi. DfC a oferit îndrumări privind modul de completare a acestui model.
În cazul în care un proprietar nu transmite această notificare în termen de 28 de zile, acesta se face vinovat de o infracțiune. În cazul în care proprietarul este condamnat pentru această infracțiune, acesta poate fi amendat de consiliul local cu până la 500 de lire sterline. În cazul în care este condamnat de o instanță, acesta poate fi amendat cu până la 2.500 de lire sterline.
Notificare de modificare
În cazul în care se schimbă ceva în contractul de închiriere, proprietarii trebuie să le dea chiriașilor o notificare de modificare. Proprietarul trebuie să le dea această notificare chiriașilor în termen de 28 de zile de la modificare. Proprietarii vor trebui în continuare să notifice în avans modificările, cum ar fi creșterea chiriei.
În cazul în care un proprietar nu furnizează aceste informații în termen de 28 de zile de la modificare, acesta se face vinovat de o infracțiune. În cazul în care proprietarul este condamnat pentru această infracțiune, acesta poate fi amendat de consiliul local cu până la 500 de lire sterline. În cazul în care este condamnat de o instanță, acesta poate fi amendat cu până la 2.500 de lire sterline.
Notificare cu privire la probleme anterioare
În 2011, articolul 4 din Private Tenancies (Northern Ireland) Order 2006 (Ordinul din 2006 privind chiriile private (Irlanda de Nord)) a fost eliminat din greșeală. Acest lucru a însemnat că, între iunie 2011 și 1 aprilie 2023, proprietarii nu au fost obligați din punct de vedere legal să le furnizeze chiriașilor informații importante cu privire la închirierea lor.
De la 1 aprilie, proprietarii trebuie să furnizeze un aviz de informare privind închirierea chiriașilor a căror închiriere a început după 30 iunie 2011.
Unii proprietari au continuat să furnizeze aceste informații importante, chiar dacă nu exista nicio obligație legală în acest sens. Acești proprietari nu vor fi obligați să furnizeze această notificare, dacă informațiile furnizate chiriașilor lor sunt în mare parte aceleași cu cele prevăzute de noile cerințe.
În cazul în care un proprietar nu furnizează aceste informații în termen de 28 de zile de la 1 aprilie 2023, acesta se face vinovat de o infracțiune. În cazul în care proprietarul este condamnat pentru această infracțiune, acesta ar putea fi amendat cu până la 500 de lire sterline de către consiliul local. În cazul în care este condamnat de către o instanță, ar putea fi amendat cu până la 2.500 de lire sterline.
Încasări în numerar
Proprietarii vor trebui să ofere o chitanță oricărui chiriaș care plătește chiria în numerar sau orice altă plată în numerar către proprietar.
Chitanța trebuie să confirme:
- data plății
- suma plătită
- orice sumă pe care chiriașul o mai datorează
- dacă taxa a fost plătită integral
- modul în care a fost împărțită plata, în cazul în care aceasta acoperă mai mult de o taxă
- Proprietarii trebuie să furnizeze chitanța în momentul efectuării plății sau cât mai curând posibil după aceea.
- Proprietarii nu au voie să perceapă taxe pentru aceste chitanțe, iar acestea trebuie să fie în scris. Atât proprietarul, cât și chiriașul trebuie să păstreze o copie.
Această cerință se referă, de asemenea, la plățile efectuate atunci când un contract de închiriere nu este încă în vigoare, de exemplu:
- un depozit plătit în numerar înainte de începerea închirierii.
- plățile efectuate după încheierea contractului de închiriere pentru a acoperi arieratele sau daunele aduse proprietății
- Neprezentarea unei chitanțe trebuie raportată la serviciul de sănătate a mediului din cadrul consiliilor locale. Aceștia pot colabora cu proprietarul și chiriașul pentru a obține chitanțele lipsă.
Cu toate acestea, un proprietar sau agentul acestuia ar putea fi găsit vinovat de o infracțiune dacă nu respectă această cerință. Aceștia ar putea fi amendați cu până la 500 de lire sterline de către consiliul local. În cazul în care proprietarul este condamnat pentru această infracțiune, ar putea fi amendat cu până la 2.500 de lire sterline.
În cazul în care nu a furnizat chitanțele în termen de 14 zile, proprietarul se face vinovat de o altă infracțiune și ar putea fi condamnat în instanța penală.
Ce este un contract de închiriere pe perioadă determinată?
O chirie pe perioadă determinată este un contract care acoperă o anumită perioadă de timp. În general (dar nu întotdeauna), acesta este stabilit într-un contract scris, numit contract de închiriere. Acesta poate fi pentru orice perioadă, dar poate varia de la 6 luni până la un an sau mai mult.
Cum poate un proprietar să pună capăt unei chirii pe perioadă determinată?
În cazul în care există un contract de închiriere, în mod normal, nu vi se poate da preaviz decât dacă nu v-ați încălcat obligațiile de chiriaș, dacă există o clauză de reziliere sau dacă atât dumneavoastră, cât și proprietarul sunteți de acord la momentul respectiv să puneți capăt contractului de închiriere.
La sfârșitul unui contract de închiriere, proprietarul nu poate pur și simplu să vă rezilieze contractul de închiriere. O chirie “partea 4” se desfășoară în paralel cu o chirie pe termen determinat, ceea ce înseamnă că, după o perioadă de șase luni și ca în mod normal, chiriașul va avea dreptul de a beneficia de prevederile unei chirii “partea 4”.
În cazul în care nu se semnează un nou contract de închiriere, atunci proprietarul poate pune capăt unui contract de închiriere numai din motive specifice (link “Partea 4”). A se vedea exemplele de încălcări ale obligațiilor de mai jos.
Poate proprietarul meu să-mi încheie contractul de închiriere în primele 6 luni?
În condiții normale, dacă nu există un contract de închiriere și proprietarul dorește să vă rezilieze contractul de închiriere în primele 6 luni, nu este necesar să se dea un motiv.
Ce este o chirie de tip Part 4?
Dacă ați fost chiriaș timp de cel puțin 6 luni și nu ați primit o notificare scrisă de reziliere a contractului de închiriere, atunci dobândiți în mod automat garanția proprietății și puteți rămâne în proprietate pentru încă cinci ani și jumătate.
Acest lucru se numește “Part 4 Tenancy” (partea 4 a contractului de închiriere), denumită astfel după partea 4 din Residential Tenancies Act (Legea privind închirierea locuințelor) (în forma modificată). Odată ce vă aflați într-o “Part 4 Tenancy”, puteți primi o notificare de reziliere a contractului de închiriere numai din motive specifice.
În cazul în care rămâneți în chirie pentru întreaga perioadă de “Part 4 Tenancy”, începe automat un alt ciclu de închiriere, numit “Further Part 4 tenancy”.
Excepții de la partea 4 a contractului de închiriere
Există câteva excepții la solicitarea de securitate a locuirii prin intermediul unui “Contract de închiriere partea 4”: –
O locuință care este una dintre cele 2 locuințe, în cadrul unei clădiri care a fost inițial o singură locuință; în cazul în care chiriașul locuiește într-o locuință și proprietarul locuiește în cealaltă. Proprietarul trebuie să notifice în scris chiriașul cu privire la această scutire la începutul contractului de închiriere pentru ca aceasta să fie aplicabilă.
Locuințe specifice pentru studenți
Cazare legată de locul de muncă al chiriașului.
Secțiunea 34(b) permite unui proprietar să dea preaviz fără motiv în cazul în care chiriașul se apropie de sfârșitul unei “părți 4 a contractului de închiriere” sau a unei “părți suplimentare a contractului de închiriere”. Notificarea trebuie să expire la sau după încheierea ciclului.
Threshold a făcut presiuni pentru ca această prevedere să fie eliminată, deoarece contravine dispozițiilor privind siguranța locuirii.
Cum poate un proprietar să pună capăt unui contract de închiriere “Part 4” sau “Further Part 4”?
Există șapte motive prevăzute în legislație pe baza cărora un proprietar poate rezilia contractul de închiriere în baza părții 4 sau a părții 4 suplimentare
Încălcarea obligațiilor
Un chiriaș poate primi o notificare de reziliere de 28 de zile sau de șapte zile în cazul în care își încalcă obligațiile. În cazul problemelor minore, trebuie să primiți mai întâi un avertisment scris cu privire la încălcarea obligațiilor și o posibilitate rezonabilă de a le corecta înainte de a se putea da un preaviz de cel puțin 28 de zile.
Pentru chestiuni mai grave, cum ar fi intimidarea vecinilor sau acte care amenință structura locuinței, se poate aplica o notificare de șapte zile.
Restanțe la plata chiriei
În cazul în care proprietarul dorește să vă încheie contractul de închiriere din cauza restanțelor la plata chiriei, trebuie să urmeze un anumit proces:
– În primul rând, trebuie să vă notifice în scris cu privire la restanțe și
– Dacă după 28 de zile nu ați plătit chiria datorată proprietarului, atunci proprietarul poate încerca să pună capăt contractului de închiriere, dându-vă o notificare scrisă de reziliere de cel puțin 28 de zile.
Vânzarea
Proprietarul vă poate rezilia contractul de închiriere în cazul în care încheie un contract de vânzare în termen de nouă luni și trebuie să vă furnizeze o declarație legală semnată în acest sens. În cazul în care nu se realizează nicio vânzare în termen de nouă luni, proprietarul trebuie să vă ofere din nou locuința.
Începând cu 17 ianuarie 2017, există o restricție privind situațiile în care un proprietar intenționează să vândă 10 sau mai multe unități dintr-un ansamblu în care locuiți într-o perioadă de șase luni.
“Clauza Tyrrelstown” prevede că vânzarea trebuie să se facă cu dumneavoastră pe loc, cu excepția cazului în care valoarea de piață ar fi cu peste 20% mai mică decât dacă ați vinde cu posesia vacantă și dacă, în circumstanțele specifice, interdicția de vânzare ar fi nejustificat de oneroasă sau ar cauza o nedreptate sau o dificultate nejustificată pentru proprietar. Trebuie să se prezinte o declarație legală.
Locuința nu mai corespunde nevoilor gospodăriei dvs.
În prezent, nu există o definiție legală pentru supraaglomerarea locuințelor private închiriate. Dacă proprietarul vă încheie contractul de închiriere din acest motiv, atunci notificarea trebuie să precizeze numărul de locuri de cazare și motivul pentru care locuința nu mai este adecvată în ceea ce privește locurile de cazare și componența gospodăriei dumneavoastră.
Proprietatea este necesară pentru proprietar/membru de familie
Proprietarul trebuie să prezinte o declarație legală semnată prin care să ateste că dorește să recupereze proprietatea pentru uzul propriu sau al unui membru al familiei. În cazul în care este pentru un membru al familiei, notificarea trebuie să identifice persoana și relația acesteia cu proprietarul, precum și durata preconizată a ocupării.
Notificarea trebuie să vă informeze de asemenea că în cazul în care proprietatea devine din nou disponibilă pentru închiriere în termen de 12 luni, trebuie să vi se ofere din nou chiria, cu condiția să țineți proprietarul la curent cu datele dumneavoastră de contact.
Puteți utiliza modelul de scrisoare alăturat pentru a comunica proprietarului datele dumneavoastră de contact în termen de 28 de zile de la data notificării și ar trebui să păstrați o evidență a acestei notificări, în cazul în care trebuie să luați măsuri suplimentare.
Reamenajare sau renovare substanțială
Proprietarul dumneavoastră poate da o notificare dacă este necesară punerea în posesie liberă pentru renovarea substanțială a locuinței. Proprietarul trebuie să prezinte un certificat din partea unui arhitect sau a unui topograf care să ateste că lucrările propuse prezintă un risc pentru sănătate și siguranță care necesită o posesie vacantă și că lucrările vor dura cel puțin trei săptămâni.
Notificarea trebuie să conțină sau să fie însoțită de o declarație scrisă care să precizeze natura lucrărilor și, dacă este necesară o autorizație de construire, aceasta trebuie să fie inclusă. În cazul în care nu este necesară o autorizație de construire, trebuie să se identifice antreprenorul, dacă este cazul, natura lucrărilor și durata propusă pentru lucrările preconizate.
Declarația trebuie să vă informeze, de asemenea, că proprietatea vă este oferită înapoi la finalizarea lucrărilor, cu condiția să țineți proprietarul la curent cu datele dumneavoastră de contact. Puteți utiliza modelul de scrisoare alăturat pentru a comunica proprietarului datele dumneavoastră de contact în termen de 28 de zile de la data notificării și păstrați o evidență a acesteia în cazul în care trebuie să luați măsuri suplimentare.
Încheierea unui contract de închiriere din acest motiv nu justifică o creștere a chiriei în afara regulilor Zonei de presiune a chiriei (Rent Pressure Zone – RPZ) de 2%, ceea ce ar necesita o modificare a naturii proprietății.
Schimbarea utilizării
Proprietarul dumneavoastră poate da un preaviz dacă intenționează să schimbe destinația locuinței. Notificarea trebuie să conțină sau să fie însoțită de o declarație scrisă care să precizeze natura schimbării de utilizare și, dacă este necesară o autorizație de construire, o copie a acesteia.
Declarația trebuie să prezinte natura lucrărilor, detaliile antreprenorului și durata lucrărilor, dacă este cazul. De asemenea, trebuie să vă informeze că, în cazul în care proprietatea va fi din nou disponibilă pentru închiriere în termen de 12 luni atunci cu condiția să țineți proprietarul la curent cu datele dvs. de contact, vi se va oferi înapoi chiria.
Furnizați proprietarului datele dumneavoastră în termen de 28 de zile de la notificarea notificării și păstrați o evidență a acesteia în cazul în care trebuie să luați măsuri suplimentare.