Locuințele goale, cunoscute și sub numele de proprietăți vacante, reprezintă un motiv de îngrijorare în multe țări, inclusiv în Anglia.
Acestea sunt proprietăți rezidențiale care sunt neocupate, adesea din diverse motive, cum ar fi mutarea proprietarilor, proprietăți care așteaptă să fie vândute sau renovate sau proprietăți folosite în scopuri sezoniere.
Termenul “buy to leave” sau “buy to leave empty” se referă la practica de a cumpăra locuințe ca investiții și de a le lăsa neocupate în speranța că valoarea lor va crește.
A fost publicată o listă completă a tuturor locuințelor goale din fiecare cartier londonez, care arată că un total de 30.000 de proprietăți sunt în prezent irosite.
Valoarea estimată a locuințelor este de peste 2,2 miliarde de lire sterline, în condițiile în care cartiere precum Southwark, Newham și Waltham Forest au mai bine de o mie de locuințe goale.
Cartierele londoneze ar trebui să poată percepe taxe suplimentare nelimitate de consiliu pe proprietățile goale pentru a combate „scandalul” „caselor libere din Londra în mijlocul unei crize de locuințe”, a spus Sadiq Khan.
Solicitarea primarului către guvern vine în momentul în care o analiză a Primăriei a arătat că casele goale din Londra au o valoare totală estimată de peste 20 de miliarde de lire sterline.
Khan crede că sancțiuni financiare mai mari ar ajuta să-i descurajeze pe cei superbogați din lume să cumpere proprietățile capitalei și să le lase libere.
We’re building record numbers of homes to help end the housing crisis.
Last year, we started work on more council & genuinely affordable homes than any time since the 1970s.
There’s much more to do, but our success has only made me more determined to keep on building. pic.twitter.com/xvjFB4zNmJ
— Mayor of London, Sadiq Khan (@MayorofLondon) May 16, 2023
Primarului i s-a alăturat apelul său liderul Consiliului orașului Westminster, Adam Hug, care a avertizat despre „o piață imobiliară cu prețuri stratosferice”, cauzată parțial de casele „cumpărate pur și simplu ca investiții, mai degrabă decât pentru a locui în”.
Potrivit celor mai recente date, aproximativ 34.327 de locuințe din capitală sunt „vacante pe termen lung”, ceea ce înseamnă că nu au fost locuite de cel puțin șase luni și sunt „în mod substanțial nemobilate”.
Cercetările efectuate de primărie sugerează că cea mai mare concentrație a acestor unități goale se află în Royal Borough of Kensington and Chelsea, unde 1.600 de proprietăți vacante ar valora împreună peste 2,2 miliarde de lire sterline. Oficialii indică, de asemenea, o proprietate din Knightsbridge care este goală de aproape un deceniu.
Primarul Londrei, Sadiq Khan, a cerut mai multe puteri pentru a lua măsuri drastice împotriva locuințelor goale din capitală, în condițiile în care o nouă analiză șocantă a dezvăluit că există 30.000 de proprietăți (în valoare de 20 de miliarde de lire sterline) care stau libere în tot orașul.
În Anglia, datele din martie arată că, în medie, prețurile locuințelor au scăzut cu 1,5% din februarie 2023. creșterea anuală a prețurilor de 4,1% duce valoarea medie a proprietății la 304.193 de lire sterline.
În Anglia, problema locuințelor goale a fost în centrul atenției atât a guvernului, cât și a autorităților locale. Se depun eforturi pentru a aborda această problemă și pentru a încuraja utilizarea eficientă a resurselor de locuințe.
Motivele pentru care există locuințe goale pot varia de la o zonă la alta, iar abordările pentru a aborda această problemă pot fi, de asemenea, diferite.
Autoritățile locale din Anglia au competența de a identifica și de a urmări locuințele goale din jurisdicția lor.
Acestea pot pune în aplicare diverse strategii pentru a reduce numărul de proprietăți vacante, cum ar fi oferirea de stimulente pentru a le readuce în folosință sau impunerea de sancțiuni proprietarilor care lasă proprietățile vacante pentru perioade îndelungate.
În plus, există inițiative și organizații dedicate abordării problemei locuințelor goale în Anglia. De exemplu, Empty Homes Agency (cunoscută în prezent sub numele de Action on Empty Homes) este o organizație caritabilă care lucrează pentru a readuce proprietățile goale în folosință și pentru a sensibiliza populația cu privire la această problemă.
Amploarea problemei locuințelor goale poate varia în diferite regiuni ale Angliei. Unele zone pot avea concentrații mai mari de proprietăți vacante, în timp ce altele pot avea relativ mai puține. Autoritățile locale pentru locuințe sunt, de obicei, responsabile de monitorizarea și abordarea problemei la nivel regional.
Cele mai recente date guvernamentale arată că aproximativ 250.000 de proprietăți din Anglia sunt goale de mai mult de șase luni. Alte 207.000 de locuințe goale sunt acoperite de scutiri și nu plătesc nicio taxă municipală.
Această cifră nu include alte 257 000 de așa-numite “case secundare” sau “locuințe goale mobilate” și peste 70 000 de case secundare care au fost transformate în locuințe permanente cu chirie scurtă, pentru a plăti ratele comerciale.
Acest lucru înseamnă că în Anglia există peste 1 milion de locuințe fără locuitori. În timp ce peste 250.000 de persoane din Anglia au nevoie de o locuință. Cel mai mic apartament din Londra, care are doar 6,96 metri pătrați și un pat încorporat deasupra cuptorului cu microunde, a fost vândut la licitație cu 40.000 de lire sterline mai mult decât prețul cerut de 90.000 de lire sterline.
Micul apartament studio din Clapton, în estul Londrei, a fost scos la licitație online pe 15 februarie, iar ofertele au început de la 50.000 de lire sterline.
Clădirea London St Pancras Railway Station are multe apartamente care păstrează multe caracteristici originale.
Prețurile sunt extrem de scumpe și au ferestrele originale cu un singur geam, păstrate în conformitate cu cerințele English Heritage.
Transformarea în apartamente de lux sau în spații de locuit în interiorul unei clădiri și păstrarea unui labirint de bolți gigantice și de cadre de acoperiș din lemn a reprezentat o adevărată provocare pentru constructorii renovatori și designerii de interior.
Unul dintre cele mai în vogă cartiere din centrul Londrei, este situat la doar câteva minute de British Museum, de zona comercială Oxford Street, Westminster, Covent Garden și Camden Town.
După ce a fost votat cel mai bun loc în care să trăiești în Marea Britanie, Kensington este o zonă bogată din vestul Londrei.
Aproape o jumătate de milion de proprietari sunt așteptați să vândă în următorii cinci ani, pe măsură ce generația baby boomer se va pensiona și își va încasa investițiile în proprietăți și locuințe.
Andrew Bailey sets out why we have raised rates by 0.25% today. The economy is doing better, but inflation is still too high. Raising interest rates is the best way we have of making sure inflation falls and stays low. https://t.co/zsyOpkm1FD pic.twitter.com/QHygx1ZFKr
— Bank of England (@bankofengland) May 11, 2023
Guvernul a publicat mult așteptatul proiect de lege privind reforma chiriașilor. O mare parte din conținutul său este conform așteptărilor, inclusiv eliminarea evacuărilor “fără vină” din Secțiunea 21 și a contractelor de închiriere pe termen determinat, precum și introducerea altor măsuri de protecție a chiriașilor.
Proprietarii de locuințe cu credite ipotecare s-au confruntat cu rate de împrumut care s-au dublat în aceeași perioadă de timp și nu există nicio șansă ca chiriile să țină pasul.
Proprietarii ale căror contracte cu rată fixă se apropie de sfârșit trebuie să aleagă între a vinde, văzând profiturile reduse drastic sau a pune mai mult capital, în special în zonele cu randament mai scăzut, cum ar fi Londra.
Investitorii în numerar se află într-o poziție mai bună, dar, fără efect de levier, este mai greu ca randamentele imobiliare să bată piața bursieră pe termen lung. Astfel, cum prețurile locuințelor au fost mai rezistente decât se așteptau, cei care doresc să vândă au putut face acest lucru adesea la un preț atractiv.
What does the UK’s shock inflation reading mean for borrowers?
“The recent easing down in mortgages rates has probably ended,” says @John_Stepekhttps://t.co/bpK2tVY53u pic.twitter.com/OYYpHwMz4L
— Bloomberg UK (@BloombergUK) May 25, 2023