Aducerea proprietarului în instanță dacă nu a respectat regulile de depozit. Despăgubiri dacă proprietarul dvs. nu a respectat regulile când v-ați plătit depozitul. Puteți primi înapoi o mare parte din suma plătită la proprietarul dvs.
Sfaturi genereale. Fiecare copil are dreptul să crească într-o familie care să-i susțină dreptul la educaţia copilului lor sau să sprijine şi să încurajeze părinţii să se implice în mod activ în educaţia copilului lor.
Considerăm că dacă familiile, şcolile şi copiii lucrează împreună, putem reduce diferenţele între nivelul de educaţie şi putem îmbunătăţi sănătatea şi bunăstarea la mii de familii de români care locuiesc în Regatul Unit,Marea Britanie,Anglia,Scoţia, sau Irlanda.
Regatul Unit, este o țară insulară situată în largul coastei de nord-vest a Europei continentale. Regatul Unit cuprinde întreaga insulă Marii Britanii – care conține Anglia, Țara Galilor și Scoția – precum și porțiunea de nord a insulei Irlanda.
Numele Britanie este uneori folosit pentru a se referi la Regatul Unit în ansamblu. Capitala este Londra, care se numără printre cele mai importante centre comerciale, financiare și culturale din lume. Alte orașe importante includ Birmingham, Liverpool și Manchester în Anglia, Belfast și Londonderry în Irlanda de Nord, Edinburgh și Glasgow în Scoția și Swansea și Cardiff în Țara Galilor.
Protejați-vă depozitul la momentul potrivit
-să vă ofere „informațiile prescrise” – acestea sunt informațiile pe care proprietarii trebuie să le ofere chiriașilor , inclusiv detalii despre proprietate și depozitul dvs.
-să vă ofere informațiile prescrise la momentul potrivit
Puteți afla când depozitul dumneavoastră trebuia protejat și când ar fi trebuit să obțineți informațiile prescrise . Va depinde de momentul în care ați plătit depozitul proprietarului.
Va trebui să-ți duci proprietarul în instanță pentru a obține despăgubiri. Ar trebui să câștigați cazul dacă proprietarul nu a respectat regulile când v-ați plătit depozitul.
Dacă închirierea dvs. nu s-a încheiat
Cel mai bine ar fi să așteptați până la sfârșitul contractului de închiriere pentru a-l duce pe proprietar în instanță.
Nu puteți fi evacuat cu o notificare conform secțiunii 21 dacă:
depozitul nu este protejat corespunzător
proprietarul nu v-a oferit informațiile prescrise în mod corect
Acest lucru înseamnă că ar fi mai bine să așteptați până când sunteți gata să vă terminați contractul de închiriere înainte de a vă duce proprietarul în judecată.
Dacă vă duceți proprietarul în instanță înainte de încheierea contractului de închiriere, instanța îi poate ordona să vă protejeze depozitul și să vă ofere informațiile prescrise.
S-ar putea să primești în continuare despăgubiri.
Odată ce depozitul dvs. este protejat și informațiile prescrise furnizate, proprietarul dvs. poate începe procesul de evacuare dându-vă o notificare conform secțiunii 21.
Aflați mai multe despre obținerea unei notificări conform secțiunii 21 .
Obțineți ajutor de la cel mai apropiat Citizens Advice dacă închirierea dvs. nu s-a încheiat și nu sunteți sigur dacă să vă duceți proprietarul în instanță.
Înainte să mergi în instanță
Este posibil să puteți negocia cu proprietarul în loc să mergeți în instanță. Instanța se va aștepta să fi făcut asta. Scrieți o scrisoare proprietarului dvs. în care să le spuneți:
-nu s-au conformat cu regulile Schemei de depozit pentru chirie
-ai putea primi de 1 până la 3 ori depozitul tău în compensație dacă mergi în instanță
-ce trebuie să facă pentru ca tu să nu-i duci în instanță – de exemplu, trebuie să-ți returneze depozitul
Spuneți proprietarului că doriți un răspuns în 21 de zile. Dacă nu vă răspund sau nu vor negocia cu dvs., îi puteți trimite în instanță pentru a obține despăgubiri.
Obțineți dovezi
Cel mai bine este să obțineți dovezi din cele 3 scheme de depozit pentru închiriere pentru a demonstra că depozitul dvs. nu a fost protejat sau a fost protejat cu întârziere.
Cele 3 scheme de depozit pentru închiriere sunt Serviciile de protecție a depozitelor , Depozitele mele și Schema de depozit pentru închiriere .
Trimiteți-le un e-mail și cereți-le să confirme că depozitul dvs. nu este protejat sau a fost protejat cu întârziere. Puteți găsi detaliile lor de contact pe site-urile lor web.
Ducerea proprietarului în instanță
Va trebui să urmați 3 pași pentru a vă duce proprietarul în instanță:
completati formularul de judecata trimiteți formularul dvs. și plătiți taxa judiciară – s-ar putea să puteți primi taxa înapoi dacă veți câștiga cazul mergi la o audiere
Coronavirus – dacă mergi în instanță
Unele instanțe sunt închise, iar altele își schimbă modul de lucru.
Trebuie să verificați cum vă vor afecta aceste modificări pe GOV.UK.
Evacuarea chiriașilor (Anglia și Țara Galilor)
Informații pentru proprietari cu privire la evacuarea chiriașului: închiriere asigurată, inclusiv notificări de evacuare, secțiunea 21, secțiunea 8, punere în posesie accelerată, ordine de posesie, executori judecătorești
Puteți verifica modul de pregătire dacă instanța organizează o audiere prin telefon sau apel video .
Dacă mergi la tribunal în persoană, va trebui să purtați o mască sau o acoperire pentru gură și nas. Dacă nu purtați unul, nu veți avea voie să intrați în clădire.
Unii oameni nu trebuie să poarte una – verificați cine nu trebuie să poarte mască sau măști pe GOV.UK.
Dacă instanța nu v-a spus cum să vă prezentați la audiere, contactați-i pentru a afla. Puteți căuta detaliile lor de contact pe GOV.UK.
Pasul 1 – completați formularul
Va trebui să tipăriți și să completați formularul N208pe GOV.UK pentru a vă duce proprietarul în instanță.
Scrieți pe formular că depuneți o cerere „în conformitate cu S213-214 din Housing Act 2004 (nerespectarea Schemei de depozit pentru chirie)”.
Ar trebui să explicați situația dvs. și să spuneți instanței de ce depuneți cererea.
Puteți scrie pe formular că doriți ca dobânda să fie adăugată la cererea dvs. – dacă câștigați, instanța va decide cât dobândă obțineți.
Puteți solicita orice costuri pe care ați trebuit să le plătiți sau pe care va trebui să le plătiți – de exemplu, costurile de călătorie pentru a ajunge în instanță.
Ar trebui să scrieți o declarație despre situația dvs. și să o trimiteți împreună cu formularul de cerere – aceasta se numește declarație de martor.
Puteți explica situația dvs. mai detaliat într-o declarație a unui martor.
Declarația dvs. de martor poate fi folosită în instanță, așa că este ocazia dvs. de a nota tot ce doriți ca instanța să știe despre situația dvs.
Asigurați-vă că explicați lucruri precum:
când ați plătit depozitul
dacă i-ați reamintit proprietarului să vă protejeze depozitul sau să vă furnizați informațiile prescrise
dacă proprietarul dumneavoastră a refuzat să vă protejeze depozitul sau să vă ofere informațiile prescrise
Puteți afla mai multe despre ceea ce trebuie să scrieți într-o declarație de martor pe GOV.UK.
Ar trebui să obțineți orice probe pe care le puteți și să le trimiteți instanței, de exemplu:
o copie a contractului de închiriere
o chitanță pentru depozitul dvs
orice scrisori pe care le-ați scris proprietarului dvs. prin care îi cereți să vă protejeze depozitul sau să vă ofere informațiile prescrise
Păstrați o copie a formularului dvs. și a declarației martorului – va trebui să vorbiți despre ceea ce ați scris în instanță.
Contactați cel mai apropiat Citizens Advice dacă aveți nevoie de ajutor pentru a completa formularul sau pentru a vă scrie declarația martorului.
Pasul 2 – trimiteți formularul la tribunalul local
Puteți găsi adresa tribunalului local local la GOV.UK.
Va trebui să plătiți o taxă atunci când trimiteți formularul de reclamație. Suma pe care o plătiți va depinde de suma depozitului pe care încercați să o primiți înapoi.
Ar trebui să-ți primești taxa înapoi dacă câștigi cazul.
Verificați cât va fi taxa de judecată pe GOV.UK.
Instanța vă va scrie apoi pentru a vă spune să trimiteți orice alte probe pe care le aveți. Îți vor spune când și unde trebuie să-l trimiți.
Instanța va scrie și proprietarului dumneavoastră și îi va cere dovezile. Veți primi o copie a acesteia înainte de a merge în instanță.
Veți putea trimite o declarație actualizată a martorului instanței dacă doriți să răspundeți la dovezile proprietarului dvs.
Pasul 3 – mersul la audiere
Instanța vă va scrie și vă va spune când va avea loc audierea.
Va trebui să mergi la audiere. Va trebui să vorbiți despre cazul dvs. și să răspundeți la întrebări, așa că este o idee bună să fiți pregătit.
Folosiți un translator daca nu vorbiți limba engleză să vă traducă în limba română
Citiți din nou formularul de cerere și declarația martorului pentru a vă ajuta să vă amintiți toate punctele despre care doriți să vorbiți.
Luați un prieten sau o rudă cu dvs. pentru sprijin sau pentru a lua notițe dacă credeți că ar fi de ajutor.
Ar trebui să mergeți în instanță dacă proprietarul vă protejează în mod corespunzător depozitul sau vi-l plătește înapoi înainte de data audierii. Ar trebui să primești în continuare despăgubiri, așa că merită să mergi.
Obținerea deciziei instanței
Dacă instanța este de acord că proprietarul dumneavoastră nu a respectat regulile corecte, îi va spune proprietarului:
plătiți depozitul înapoi în 14 zile
plătiți depozitul într-un sistem de depozit de închiriere în termen de 14 zile
De asemenea, instanța va spune proprietarului dumneavoastră să plătească despăgubiri de 1 până la 3 ori suma depozitului dumneavoastră.
Este posibil să obțineți mai multe compensații dacă depozitul dvs. nu a fost protejat decât dacă a fost protejat doar cu câteva zile întârziere.
Dacă proprietarul dumneavoastră nu plătește
Dacă proprietarul nu vă plătește ceea ce vi se datorează, este posibil să trebuiască să luați măsuri suplimentare. Puteți afla ce măsuri puteți lua la GOV.UK.
De asemenea, puteți obține ajutor de la cel mai apropiat Citizens Advice .
Închiriere privată pentru chiriași: contracte de închiriere
Un contract de închiriere este un contract între dvs. și proprietar.
Vă permite să locuiți într-o proprietate atâta timp cât plătiți chirie și respectați regulile. De asemenea, stabilește termenii și condițiile legale ale închirierii dvs. Poate fi scris sau oral (un acord verbal).
O închiriere poate fi fie:
pe termen determinat (funcționează pentru o perioadă de timp stabilită)
periodic (se desfășoară săptămână de săptămână sau lună de lună)
Drepturi și responsabilități
Atât dumneavoastră, cât și proprietarul dumneavoastră aveți anumite drepturi și responsabilități, indiferent dacă aveți sau nu un contract de închiriere.