Un proprietar este orice persoană care închiriază o proprietate, cum ar fi o locuință rezidențială, o cameră de închiriat sau o locuință de vacanță care face obiectul unui contract de închiriere sau de licență.
National Trading Standards a anunțat primul pas în introducerea unor noi reguli de dezvăluire a informațiilor materiale, cu privire la ceea ce agenții și proprietarii de locuințe ar trebui să includă în anunțurile imobiliare.
Elementele de bază stipulate în anunțurile de pe portalul imobiliar pentru proprietățile închiriate și de vânzare vor trebui să includă prețul sau chiria, mărimea depozitului, banda sau rata impozitului municipal, iar pentru proprietățile de vânzare, dacă este vorba de închiriere, proprietate liberă sau comună.
Puteți fi clasificat ca proprietar pe termen scurt, proprietar pe termen lung sau agent de închiriere și de gestionare, în funcție de durata și tipul de închiriere pe care îl oferiți.
Rent to Buy îi ajută pe chiriașii din Anglia să economisească pentru un depozit în vederea achiziționării unei locuințe, oferindu-le proprietăți la preț redus. În mod normal, aceasta este cu 20% mai mică decât chiria de pe piață și plătiți o chirie mai mică pentru a economisi pentru un depozit.
O chirie comună este atunci când o casă este cumpărată și împărțită în mod egal între 2 și 4 persoane. Fiecare deține o parte egală din proprietate. Închirierile comune sunt de obicei opțiunea preferată de cuplurile căsătorite și de persoanele aflate în parteneriat civil.
Dacă ați trăit împreună ca un cuplu și apoi vă separați, aveți mai puține drepturi decât cuplurile care divorțează sau își dizolvă parteneriatul civil. Va fi mai ușor dacă vă puteți pune de acord cu privire la ceea ce împărțiți precum proprietățile și bunurile dumneavoastră.
Atunci când divorțați sau încheiați un parteneriat civil, dumneavoastră și fostul partener trebuie să conveniți asupra modului în care vă veți separa finanțele.
Instanța va lua în considerare în mod normal, o împărțire 50/50 a bunurilor matrimoniale atunci când este vorba de o căsătorie de lungă durată, urmând “criteriul egalității”.
În cazul căsătoriilor de scurtă durată, contribuțiile de capital devin mai relevante pentru a decide modul în care activele sunt împărțite în cadrul unui divorț. Vârsta este un aspect important.
Acest sistem este disponibil în toată Anglia, cu excepția Londrei. Proprietățile din Londra sunt acoperite de o schemă separată numită London Living Rent.
Rent to Buy îi ajută pe chiriașii din Anglia să economisească pentru un depozit în vederea achiziționării unei locuințe, oferindu-le proprietăți la preț redus.
În mod normal, aceasta este cu 20% mai mică decât chiria de pe piață. De la 1 octombrie 2014, este o cerință legală ca agenții de închiriere și administratorii de proprietăți din Anglia să adere la un sistem de despăgubire aprobat de guvern.
Acest sistem este disponibil în toată Anglia, cu excepția Londrei. Proprietățile din Londra sunt acoperite de o schemă separată numită London Living Rent.
Rent to Buy nu este disponibil în Scoția. În Țara Galilor, programul Rent to Own s-a închis pentru noii proprietari, dar este posibil ca unele proprietăți să fie încă disponibile. În Irlanda de Nord există o schemă diferită.
Pentru a fi eligibil pentru Rent to Buy, trebuie să fiți:
- să aveți un loc de muncă cu normă întreagă sau parțială
- să fiți cumpărător pentru prima dată
- să puteți plăti chiria și să economisiți pentru un depozit în același timp
- puteți fi eligibil pentru Rent to Buy dacă redeveniți la proprietatea unei locuințe în urma unui divorț sau relație.
Un proprietar vă poate verifica venitul și dovezile de credit pentru a decide dacă sunteți eligibil.
Inspecții de sănătate și siguranță
Sistemul de evaluare a sănătății și siguranței locuințelor (HHSRS) este utilizat de consiliul dumneavoastră pentru a se asigura că proprietățile din zona sa sunt sigure pentru persoanele care locuiesc acolo.
Reglementările privind siguranța gazelor (instalare și utilizare) din 1998 (GSIUR) descriu îndatoririle landlord-lui în calitate de proprietar de a asigura că toate aparatele de gaz, instalațiile electrice, coșurile de fum și țevile de fum sunt sigure și funcționează eficient.
Acest lucru implică inspectarea proprietății pentru a depista eventualele pericole, cum ar fi scările inegale.
De la 1 octombrie 2022, este obligatorie montarea unei alarme de CO în fiecare cameră locuibilă a unei proprietăți locative care conține aparate cu gaz (cu excepția aparatelor utilizate pentru gătit).
Proprietarul este obligat să efectueze o verificare și o testare pentru a se asigura că alarmele de monoxid de carbon din proprietatea închiriată funcționează în ziua în care începe orice nouă închiriere.
Înainte de a cumpăra o alarmă de CO, asigurați-vă întotdeauna că aceasta respectă standardul britanic EN 50291 și că poartă o marcă de omologare britanică sau europeană, cum ar fi Kitemark.
Verificați recomandările producătorului cu privire la modul în care ar trebui să montați și să testați alarma pentru a vă asigura că unitatea și bateriile sunt în stare bună.
Pentru a asigura siguranța chiriașilor toate aparatele de gaz și coșurile de fum trebuie să fie supuse unei verificări anuale de siguranță a gazului care trebuie efectuată întotdeauna de un inginer calificat corespunzător, înregistrat în Gas Safe.
După ce s-a efectuat această verificare, veți primi un Registru de siguranță a gazelor pentru proprietari (LGSR) cu detalii despre toate verificările efectuate.
Puteți aranja efectuarea unei verificări a siguranței gazelor în orice moment la 10-12 luni de la ultima verificare finalizată, fără a afecta data de expirare prevăzută inițial.
În cazul în care sunt mai puțin de 10 luni sau mai mult de 12 luni de la ultima verificare, veți ajunge la o nouă dată limită de 12 luni de la cea mai recentă verificare .
Dacă nu sunteți sigur cu privire la LGSR, contactați Gas Safe Register pentru a discuta cazul dumneavoastră individual.
Costul verificării siguranței gazelor pentru proprietari va depinde de firma înregistrată Gas Safe care efectuează verificarea anuală a siguranței gazelor.
Aparatele aflate în proprietatea chiriașilor nu sunt responsabilitatea lor deși este în continuare de datoria dvs. să vă asigurați de siguranța coșurilor de fum, cu excepția cazului în care acestea sunt conectate exclusiv la aparatul chiriașului.
Legea impune ca echipamentele electrice să fie întreținute pentru a preveni orice pericol. Tipul și frecvența verificărilor, inspecțiilor și testelor necesare pentru utilizator vor depinde de echipament, de mediul în care este utilizat și de rezultatele verificărilor anterioare.
Sancțiuni pentru închirierea ilegală
Puteți fi condamnat la 5 ani de închisoare sau la o amendă nelimitată dacă închiriați o proprietate în Anglia unei persoane despre care știați sau aveați “motive întemeiate să credeți” că nu are dreptul de a închiria în Regatul Unit.
Trebuie să verificați dacă un chiriaș sau un locatar poate închiria în mod legal proprietatea dumneavoastră rezidențială în Anglia.
Acest lucru include dacă ați avut vreun motiv să credeți că:
- nu avea permisiunea (autorizația) de a intra sau de a rămâne în Regatul Unit
- permisul a expirat
- actele lor sunt incorecte sau false
De asemenea, puteți fi amendat dacă se aplică ambele situații de mai jos:
- vă închiriați proprietatea unei persoane care nu are dreptul de ședere în Regatul Unit
- nu puteți demonstra că ați verificat dreptul de închiriere al persoanei respective
Dacă vi se cere să dovediți că ați făcut o verificare
Este posibil să primiți o “notificare de sesizare” pentru a vă anunța că cazul dumneavoastră este în curs de investigare și că ați putea primi o amendă (“sancțiune civilă”).
Vi se va trimite o “cerere de informații” pentru a vă permite să furnizați dovezi că ați efectuat verificarea.
După ce cazul dvs. a fost analizat, vi se va trimite fie:
- o notificare de “neîncepere a acțiunii
- o notificare de sancțiune civilă cu suma pe care trebuie să o plătiți
Amenzi (sancțiuni civile)
Suma pe care trebuie să o plătiți va depinde de tipul de cazare și dacă ați mai primit o sancțiune civilă.
Dreptul unui chiriaș de a închiria în Anglia trebuie verificat
Nu este necesar să verificați dreptul unui chiriaș de a închiria o proprietate în Țara Galilor, Scoția sau Irlanda de Nord.
Este posibil să fiți eligibil pentru statutul de rezident permanent înainte de a avea 5 ani de ședere continuă. De exemplu, dacă sunteți copilul unei persoane cu statut de rezident permanent sau dacă încetați să mai lucrați în Regatul Unit sau începeți să lucrați într-o țară din UE.
Trebuie să verificați orice persoană în vârstă de 18 ani sau mai mult care plătește pentru a folosi proprietatea dvs. ca locuință principală, de exemplu, chiriașii, subchiriașii și oaspeții plătitori ai casei.
Din cauza coronavirusului (COVID-19), există modificări temporare ale modului în care puteți verifica documentele.
Puteți solicita documente în format digital și puteți face verificări în cadrul unui apel video, în loc să le faceți personal.
Mai mulți conservatori de rang înalt au atacat “retorica rasistă” a Suellei Braverman, acuzând-o că subminează partidul de dragul propriilor ambiții de conducere.
Presiunea a crescut asupra lui Rishi Sunak să intervină pentru a proteja reputația partidului după ce ministrul de interne a stârnit o nouă furie criticând poliția pentru confiscarea unui set de păpuși rasiste expuse într-un pub din Essex.
Parlamentari conservatori, colegi și activiști au acuzat-o pe Braverman de inflamarea tensiunilor rasiale în mai multe rânduri în ultimele luni, spunând că sunt îngrijorați că ea riscă acum să respingă genul de alegători oscilanți pe care partidul dorește cu disperare să îi păstreze.
Un fost ministru de rang înalt din guvernul lui Boris Johnson a declarat pentru The Guardian că ei cred că Braverman este o “adevărată bigotă rasistă”.
În calitate de ministru de interne, Braverman s-a referit la persoanele care ajung în Marea Britanie traversând Canalul Mânecii în bărci mici ca la o “invazie”.
Pentru a verifica dreptul unui chiriaș de a închiria o proprietate rezidențială în Anglia :
- proprietarul
- un agent care acționează în numele proprietarului
- un chiriaș care subînchiriază fără permisiunea proprietarului
- are o carte sau un permis de ședere biometric
- are statutul de persoană stabilită sau pre-stabilită
- a solicitat o viză și a utilizat “UK Immigration: ID Check” pentru a-și scana documentul de identitate pe telefon
- puteți verifica în schimb documentele originale ale cuiva – de exemplu, dacă nu aveți un cod de share.
- datele de identitate ale chiriașului:
- data nașterii
- share code
Codul de share vă va fi trimis prin e-mail sau vă va fi dat de către chiriaș.
Înregistrarea la un sistem de recurs ca agent imobiliar – Trebuie să vă înscrieți într-o schemă de recurs dacă:
- un agent imobiliar care se ocupă de proprietăți rezidențiale în Regatul Unit
- un agent de închiriere sau un administrator de proprietăți în Anglia sau Țara Galilor
Dacă un client are o plângere cu privire la serviciile dumneavoastră pe care nu o puteți rezolva între voi, acesta poate depune o plângere la sistemul de compensare.
Sistemele de recurs aprobate sunt:
The Property Ombudsman Limited
Sistemul de compensare pentru proprietăți