Înainte de a solicita un credit ipotecar, veți avea nevoie de un depozit, adică o sumă de bani pe care o depuneți ca parte din prețul de achiziție al locuinței dumneavoastră.
Creditorii au tendința de a impune limite de vârstă, astfel încât va trebui să aveți sub o anumită vârstă (în mod normal 65 sau 70 de ani) atunci când ipoteca se încheie. Țineți cont de acest lucru atunci când alegeți un termen al ipotecii.
Fiecare contract de credit ipotecar este însoțit de diverse comisioane, cum ar fi comisioanele de aranjament și de evaluare, care trebuie luate în considerare în calculele dumneavoastră.
Trebuie să vă gândiți și la “termenul ipotecii”, adică la câți ani vă va lua să achitați ipoteca. Cu cât termenul este mai lung, cu atât plățile lunare vor fi mai mici, dar cu atât mai mare va fi valoarea totală a dobânzii pe care o veți plăti în total.
Comparați ratele și ofertele de ipotecă
De obicei, cu cât avansul este mai mare, cu atât mai mici sunt ratele ipotecare pe care vi le vor oferi creditorii. Unii creditori ipotecari oferă sume mai mari persoanelor cu anumite profesii sau celor cu venituri mai mari.
Mulți creditori diferiți au metode diferite de tratare a salariaților care au primit ajutor financiar de la guvern sau care au un loc de muncă foarte stabil sau sunt angajați pe termen lung.
De exemplu, Clydesdale Bank are o gamă de credite ipotecare pentru “profesioniști”, cum ar fi arhitecți, medici, optometriști și farmaciști.
Atunci când solicitați un credit ipotecar, creditorul, banca, sau societate de construcții, vrea să vadă diverse documente, cum ar fi:
- Un act de identitate cu fotografie (pașaport sau permis de conducere)
- Facturi de utilități de la adresa actuală
- Extrase de cont bancar pe trei sau șase luni
- Fișele de salariu și/sau P60 pe trei luni
Dacă lucrați pe cont propriu, (Self Employment) veți avea nevoie, de asemenea de:
- Formularele de declarație de impozit pentru autoevaluare pe doi ani (SA302)
- Informații despre anul fiscal de la HMRC
- Conturile certificate pe cel puțin doi ani
- Dovezi ale contractelor viitoare, dacă sunteți antreprenor
Fiecare contract de credit ipotecar este însoțit de un raport împrumut/valoare (LTV) maxim. Acesta este procentul din prețul proprietății pe care îl împrumutați ca ipotecă.
De exemplu, dacă aveți un depozit de 20%, va trebui să împrumutați 80% din prețul proprietății sub formă de ipotecă, astfel încât LTV-ul dvs. va fi de 80%.
Creditorul ipotecar va verifica și vechimea sau daca ati facut platii la timp, sanatatea dvs. de credit și ar trebui să îl verificați mai întâi, pentru a nu avea surprize și pentru a putea rectifica eventualele greșeli.
Puteți solicita o copie a raportului dvs. de credit de la o agenție de referință a creditelor, principalele trei fiind TransUnion, Experian și Equifax.
Verificați fiecare raport pentru a vă asigura că este o reprezentare exactă a conturilor financiare pe care le dețineți și a trecutul dumneavoastră de plată sau financiar. Dacă observați erori, puteți solicita rectificarea acestora.
Banca Angliei a majorat din nou ratele dobânzilor, iar scăderea prețurilor locuințelor ar trebui să fie o veste bună pentru cei care își cumpără pentru prima dată o locuință.
Piața imobiliară s-a încălzit din cauza pandemiei Covid, ajutată de o scutire de taxe de timbru. Andrew Bailey, guvernatorul Băncii Angliei, a declarat că prețurile locuințelor sunt în scădere.
Oamenii au fost forțați să lucreze de acasă și au decis că își doresc mai mult spațiu, ceea ce a determinat o grabă de cumpărare, vânzare și mutare.
Dreptul de a cumpăra (Right to Buy) : cumpărarea locuinței dvs. de consiliu
Partidul Laburist revizuiește în prezent nivelul mai ridicat al reducerilor pentru dreptul de cumpărare impuse în 2012, dar nu a luat încă o decizie cu privire la reducerea acestora.
Proprietatea comună le oferă persoanelor care nu își permit să cumpere o proprietate în mod direct șansa de a urca pe scara imobiliară, dar sunt criterii stricte pentru proprietatea comună, care face parte din programul guvernamental Help to Buy, care are avantajele și dezavantajele sale.
Principalele avantaje sunt:
- Solicitanții nu au nevoie de un depozit mai mare decât în cazul în care ar fi cumpărat o proprietate directă.
- Au nevoie doar de 5% pentru un credit ipotecar de proprietate comună
- Puteți cumpăra mai multe acțiuni în proprietate în timp – acest lucru se numește “scăriță”. În primii 15 ani de proprietate comună, acest lucru poate fi de doar 1% (înainte era de 10%).
- Proprietățile nou construite ar trebui să aibă costuri de funcționare mai mici
- Asociațiile de locuințe și proprietarii care vând proprietăți în proprietate comună sunt responsabili pentru “reparațiile esențiale” până la o valoare de 500 de lire sterline pe an în primii 10 ani.
Unele dintre dezavantaje sunt:
- Proprietarii de locuințe comune vor trebui să plătească lunar taxe de serviciu pentru chiria terenului și întreținerea proprietății lor închiriate.
- Costurile de “escaladare” – de fiecare dată când vă creșteți cota de proprietate, veți suporta costuri precum taxa de timbru, taxele de evaluare și cheltuielile juridice.
- Vânzarea proprietăților în proprietate comună nu este un proces simplu.
- Chiriile pot crește – dacă nu sunteți în măsură să plătiți chiria, puteți fi evacuat, chiar dacă aveți o cotă-parte din proprietate.
Sistemul de proprietate comună permite unei persoane să cumpere o cotă cuprinsă între 10 și 75% din valoarea unei proprietăți, folosind un depozit și un credit ipotecar, iar apoi să plătească chiria pentru cota rămasă proprietarului.
Tipurile de proprietăți eligibile pentru proprietatea comună sunt, de obicei, proprietăți de construcție nouă, închiriate, ceea ce înseamnă că veți deține contractul de închiriere pentru o perioadă de timp determinată.
Durata minimă a contractului de închiriere pentru o proprietate comună este acum de 990 de ani. Va trebui să plătiți taxe de întreținere pentru proprietate, care sunt în general percepute lunar.
Pentru a fi eligibil, venitul anual al gospodăriei dumneavoastră trebuie să fie mai mic de 80.000 de lire sterline dacă locuiți în afara Londrei și de 90.000 de lire sterline dacă locuiți în Londra.
Trebuie să aveți 18 ani și să nu dețineți o altă locuință. Nu trebuie să fiți un cumpărător pentru prima dată, dar dacă dețineți o altă locuință în Marea Britanie sau în străinătate, trebuie să fiți în curs de vânzare a acesteia. Puteți fi un proprietar comun existent care dorește să se mute.
Obținerea unei ipoteci (Mortgage) pentru a cumpăra o proprietate în Regatul Unit
Tipurile de ipotecă includ:
- Rata fixă
- Rata variabilă
- Tracker
- Rambursare
- Doar cu dobândă
Societatea de construcții Nationwide a declarat că prețurile locuințelor au înregistrat cea mai mare scădere anuală din ultimii 14 ani.
Găsirea proprietății perfecte în locația ideală poate fi extrem de dificilă, dar cumpărarea unei proprietăți degradate în locația dorită ar putea fi o alternativă viabilă de luat în considerare.
UK Housing Review, realizat de Chartered Institute of Housing, a constatat că 40% din proprietățile deținute de consiliu și vândute în cadrul dreptului de cumpărare au ajuns să fie închiriate în sectorul locativ privat, adică de proprietarii de astăzi.
Dacă în prezent intenționați să vă investiți banii în cumpărarea unei proprietăți noi, probabil că ați luat deja în considerare beneficiile potențiale ale achiziționării unei clădiri puțin mai vechi și renovării acesteia.
Deși aceasta este adesea o modalitate sigură de a obține un randament mai profitabil al investiției, cumpărarea unei case sau a unui apartament vechi nu este pentru toată lumea și este posibil să existe elemente ale unui angajament atât de mare pe care nu le-ați luat deja în considerare.
În timp ce fiecare casă sau proprietate nouă va avea nevoie de diferite cantități de muncă pentru a o face să corespundă nevoilor dumneavoastră, cumpărarea unei proprietăți despre care știți dinainte că vă va costa o investiție financiară suplimentară semnificativă.
Cumpărarea unei case care are nevoie de renovare nu este un lucru în care ar trebui să vă grăbiți.
Chiar și după ce ați căutat și ați găsit o proprietate sau casă cu potențialul de a fi perfectă, trebuie să vă gândiți cine va efectua lucrările.
Îmbunătățirea infrastructurii de transport local este în general considerată un lucru bun, atât pentru prosperitatea economică a unei zone, cât și pentru prețurile proprietăților.
Dar a avea acces excelent la o gară cu o conexiune rapidă la oraș este foarte diferit de a avea o nouă cale ferată, un drum sau un aeroport construit la capătul grădinii sau sub fereastra ta.
Majoritatea proprietăților situate deasupra pub-urilor, restaurantelor, barurilor, magazinelor etc. sunt, în general, foarte zgomotoase.
@RatedPeople Just two photos of one of the jobs a cowboy tradesman has done courtesy of @RatedPeople for us, we have been badly let down, email sent to your support with tons of photo evidence, we expect answers urgently. #unratedpeople #cowboybuilders #rippedoff #scam pic.twitter.com/7n9sCtNrSs
— Sean (@Mint_Aero) April 28, 2019
Deoarece este posibil să cheltuiți o sumă mare de bani din acest proiect, este vital să găsiți meseriași în care aveți încredere, fie că ați mai lucrat cu ei înainte, fie că v-au fost recomandați.
Agenții precum Rated People, Checkatrade și TrustAtrader există pentru a face bani, iar singurul mod în care acest lucru este realizabil este de a atrage comercianți și potențiali clienți.
@RatedPeople why lie??
You say you verify phone numbers, but this is bullshit! #Scam #Cheats #LyingScum
You owe me for a lead! pic.twitter.com/dYU8UT0Tny— Stuart Morgan 🏴 (@Stu9891) June 8, 2017
Acestea investesc sume masive în publicitate, pentru a atrage noi proprietari de locuințe și lucrători în construcții și pentru a obține un comision de la ambii în majoritatea cazurilor.
Să ai propria casă sau propriul apartament poate fi ca un vis devenit realitate, dar dacă boilerul se strică, acoperișul începe să curgă, țevile și instalatia să aibă scurgeri de apă, sau noii tăi vecini nu sunt oameni de treabă sau petrec în fiecare noapte, nu îți va plăcea să locuiești acolo.
Pe lângă inevitabilele facturi de reparații, mai este și faptul că nu este la fel de ușor să vă mutați dacă decideți că nu sunteți fericit acolo.
Scam mail from one victim of crime @Checkatrade @jointhefight pic.twitter.com/PtDL4gb2WI
— David Price-Evans (@sellbuyorlet) November 16, 2016
Închirierea pe termen lung poate fi o soluție dacă tot ceea ce vă doriți este siguranța locuirii și o locuință pe care să o puteți adapta la nevoile dumneavoastră și ale familiei.
Înainte de a face o ofertă pentru o casă pe care doriți să o cumpărați, este o idee bună să cercetați prețurile locale ale locuințelor și prețurile vândute, astfel încât să înțelegeți la ce preț se vând casele la care vă uitați.
Cât de mult pot împrumuta pentru un credit ipotecar în funcție de salariul meu? Aflați cât de mult puteți împrumuta
Cu excepția cazului în care sunteți un cumpărător cu bani gheață, va trebui să completați o cerere de credit ipotecar, incluzând toate documentele necesare, cum ar fi dovada adresei și actul de identitate, dovada veniturilor, facturile de utilități și extrasele bancare.
Suma pe care o puteți împrumuta se bazează pe venitul dvs. majorat cu un coeficient de multiplicare. În mod tradițional, creditorii oferă o sumă cuprinsă între patru și cinci ori mai mare decât venitul dumneavoastră, deși, în unele cazuri, pot oferi mai mult sau mai puțin decât atât.
Dacă împrumutați împreună cu un partener, există câteva modalități prin care creditorul poate combina veniturile voastre.
Dacă aveți un girant vă poate ajuta să obțineți un credit ipotecar mai mare, iar acest lucru poate fi valabil în unele situații chiar dacă aveți un depozit mic sau nu aveți niciun depozit, deoarece unele credite ipotecare cu garant vă permit să împrumutați până la 100% din valoarea proprietății.
Acest lucru se datorează faptului că locuința sau economiile garantului reprezintă garanția pentru împrumut.
Sunați un broker ipotecar pentru a vă face o idee despre cât de mult puteți împrumuta.
Acesta va fi în măsură să caute pe piață cea mai bună ofertă disponibilă și să vă ajute să vă maximizați puterea de împrumut.
Va trebui să dați detalii despre cât câștigați și despre toate lucrurile pe care cheltuiți bani în fiecare lună.
Atunci când calculați cât vă puteți permite să dați ca avans, nu uitați să păstrați o parte din economii pentru a plăti taxa de timbru și alte taxe, precum și pentru a vă mobila noua locuință.
Obțineți informații despre diferitele credite ipotecare oferite și începeți să vă gândiți dacă doriți să optați pentru un contract cu rată fixă sau variabilă.
Cheltuielile dumneavoastră și alte detalii financiare vor avea o influență asupra sumei finale oferite pentru creditul ipotecar și ar putea reduce capacitatea dumneavoastră de împrumut.
Multiplul maxim al salariului mediu oferit de majoritatea creditorilor este de aproximativ 4 până la 4,5 ori mai mare decât venitul dumneavoastră anual.
Odată ce oferta dvs. a fost acceptată, sunați-vă brokerul sau un creditor pentru a vă rezolva cererea de ipotecă. În acest moment, va trebui să furnizați o mulțime de documente care să arate veniturile și cheltuielile dumneavoastră.
Obținerea unei expertize imobiliare – Sondaje
Se recomandă efectuarea de studii de proprietate (Property Survey), pentru a vă face o idee despre starea proprietății. Un studiu de casă (House Survey) este o inspecție a stării unei proprietăți efectuată de experți.
Există trei tipuri de sondaj imobiliar pe care le puteți solicita unui inspector: un sondaj de bază de nivel 1, un “sondaj pentru cumpărători” sau un sondaj structural.
Prețul unui sondaj de casă poate varia foarte mult în funcție de tipul de sondaj pe care îl obțineți. De obicei, cumpărătorii de locuințe aranjează efectuarea unei expertize după ce oferta a fost acceptată de vânzător. În general, cumpărătorul este cel care organizează și plătește expertiza.
Creditorul ar trebui să trimită un inspector care să evalueze proprietatea în termen de câteva zile de la aprobarea de principiu a ipotecii.
RICS a implementat un nou Home Survey Standard care a lansat, de asemenea, noile formate pentru rapoartele Home Survey.
Evaluarea acestuia va fi foarte simplă și ar trebui să vă aranjați propriul studiu pentru a vă face o idee despre problemele care pot exista la proprietate.
Inspecțiile proprietății sunt efectuate de profesioniști autorizați pentru a determina valoarea și ce reparații (dacă este cazul) sunt necesare.
Acestea vor evidenția orice daune structurale sau defecte, cum ar fi umezeala și, în unele cazuri, costul de reconstrucție a proprietății (în scopuri de asigurare).
Pentru a economisi bani, uneori merită să cereți inspectorului creditorului să realizeze și o expertiză pentru dumneavoastră, dar nu este întotdeauna cazul. Cereți o ofertă și comparați-o cu cea a altor inspectori – din nou, cereți recomandări.
Citiți raportul de sondaj atunci când ajunge. Dacă există o mulțime de probleme cu proprietatea și nu sunteți mulțumit să continuați achiziția, acționați rapid pentru a anunța pe toată lumea, înainte de a suporta alte costuri.
În cazul în care doriți să continuați achiziția, dar studiul vă recomandă să obțineți oferte pentru lucrările care trebuie efectuate, aranjați aceste lucrări – va trebui să vorbiți cu agentul imobiliar pentru a aranja accesul la proprietate.
În cazul în care sunt necesare multe lucrări, este posibil să doriți să vă întoarceți la vânzător și să renegociați prețul pe care îl plătiți pentru proprietate.
Opțiunea cea mai scumpă și mai cuprinzătoare este să cereți inspectorului o expertiză structurală completă a clădirii, ceea ce merită făcut în special dacă cumpărați o proprietate foarte veche, care a fost renovată îndelung sau care necesită în mod clar lucrări.
Este o idee bună dacă intenționați să construiți o extindere sau să efectuați modificări structurale ale clădirii. Cu toate acestea, un raport mai ieftin, deși mai puțin cuprinzător, ar trebui să evidențieze orice probleme majore și este o opțiune bună în alte circumstanțe.
Un inspector bun va discuta cu dvs. înainte de inspecție pentru a afla dacă aveți preocupări speciale, iar după aceea pentru a evidenția și explica orice problemă.
De ce spun oamenii “locație, locație, locație”?
Este mantra agenților imobiliari: Locație, locație, locație, locație. Dacă vă uitați la televiziunea britanică, veți auzi des această frază și vă puteți întreba ce îi inspiră pe agenți să rostească acest cuvânt de trei ori.
Pe scurt, locație, locație, locație, locație înseamnă că locuințele identice pot crește sau scădea în valoare din cauza locației.
Decideți ce doriți de la o proprietate, precum dacă aveți nevoie de parcare și de o grădină, de câte dormitoare aveți nevoie, dacă este vorba de un apartament, dacă doriți să fie cu drept de proprietate sau cu drept de închiriere, și alegeți o zonă în care să vă concentrați căutările.
Luați în considerare dacă doriți o locație cu școlile locale, legăturile de transport și magazine, sau pentru cât timp intenționați să locuiți în proprietate.
Trebuie să vă gândiți înainte de a vă grăbi să cumpărați o proprietate.
Dacă proprietatea se află într-un oraș mare, atunci orice mijloc de transport local este posibil să crească valoarea casei.
Cercetările efectuate de Nationwide arată că proprietățile aflate la 500 de metri de o stație de metrou au o primă de 10,5% în comparație cu cele aflate la un kilometru mai departe.
În 2016, Transport for London a comandat o analiză pentru a vedea dacă proiectele majore de investiții în transportul public au dus la o creștere semnificativă a valorii terenurilor din jur.
Dacă proprietatea este aproape de școli, transport public și magazine, va costa mai mult decât în alte zone. A avea o mașină este costisitor.
Odată cu introducerea Zonei de emisii foarte scăzute din Londra și cu alte orașe din Marea Britanie care probabil vor introduce sisteme similare, se pare că mașinile electrice reprezintă viitorul pentru proprietarii de mașini private.
Guvernul britanic a declarat că vehiculele noi diesel și pe benzină vor fi interzise la vânzare începând cu anul 2030.
Acest lucru face parte din planurile sale de reducere a emisiilor de gaze cu efect de seră și de a obține un nivel zero net-zero de emisii din transporturi.
Inițial, data limită era 2040, dar guvernul a devansat-o în încercarea de a da startul revoluției industriale ecologice.
Planurile lor ar putea funcționa, deoarece multe organizații instalează acum stații de încărcare a vehiculelor electrice și trec la flote de vehicule electrice.
Dacă sunteți șofer și doriți să aveți o mașină, din cauza la ULEZ, atunci o mașină electrică este mai ieftină, dar punctele de încărcare sunt o necesitate.
Unele proprietăți cu alei de acces sau parcare privată pot avea o stație de încărcare electrică sau pot fi instalate.
Un încărcător de acasă este o unitate compactă rezistentă la intemperii care se montează pe perete cu un cablu de încărcare conectat sau o priză pentru conectarea unui cablu de încărcare portabil.
Încărcătoarele EV dedicate pentru locuința dumneavoastră sunt instalate de către instalatori specializați calificați, cum ar fi Pod Point.
Un electrician calificat și cu experiență poate, atâta timp cât a avut pregătirea necesară.
Cum să găsiți case, apartamente și proprietăți de vânzare
Începeți căutarea pe internet, în ziarele locale și înregistrați-vă la agențiile imobiliare. Unele proprietăți se vând înainte de a fi anunțate online, așa că merită să fiți în evidențele agenților.
Unele agenții imobiliare percep cumpărătorilor care fac oferte sigilate de succes un “comision de găsire”, de obicei 2-2,5% din costul proprietății.
Alți agenți încearcă să se folosească de starea actuală a pieței pentru a șantaja solicitanții să consulte propriul consilier ipotecar, care în multe cazuri, folosește doar un panou de creditori, în loc să fie independent.
Cel mai simplu mod de a învinge concurența pe piața imobiliară este să o evitați complet. Încercați să găsiți proprietăți în zona dorită care nu sunt încă pe piață. Dacă vedeți o proprietate la care doriți să vă uitați, sunați agentul și aranjați o vizionare.
Nu uitați că există o mulțime de site-uri web diferite pe care le puteți folosi pentru căutarea de proprietăți – nu trebuie să le folosiți doar pe cele mari.
Vizitați câteva proprietăți și în afara orașului. Este puțin probabil să găsiți imediat casa pe care o doriți, așa că nu disperați și nu vă lăsați tentat să depășiți bugetul dacă nu vă place prima locuință pe care o vedeți.
Aceasta va fi probabil cea mai mare cheltuială financiară, așa că merită să așteptați până când veți găsi locul potrivit.
Nu vă sfiiți să puneți întrebări atunci când vă uitați la o proprietate sau după aceea. Agentul imobiliar ar trebui să fie în măsură să vă ofere detalii de bază despre proprietate și să transmită orice alte întrebări celor care vând.
Formularea unei oferte – Cum să faci o ofertă pentru o casă și să negociezi eficient
Înainte de a face oferta câștigătoare pentru o proprietate, este esențial să evaluați mai întâi impactul pe termen lung al investiției dumneavoastră. Sunteți cu adevărat pregătit pentru angajamentul unei ipoteci atât de mari?
Se poate întâmpla, de asemenea, ca un vânzător să dorească o vânzare rapidă și să prefere un cumpărător cu bani gheață.
S-ar putea chiar să fi acceptat o ofertă mai mică decât a dumneavoastră, dar de la un cumpărător care nu are nevoie de o ipotecă.
Tot ce puteți face în aceste circumstanțe este să faceți o contraofertă și să sperați că vânzătorul se răzgândește.
Ce se întâmplă dacă prețurile locuințelor scad și ajungeți să aveți un capital propriu negativ? Veți fi blocat acolo, fără a putea vinde? Veți regreta decizia de a cumpăra în aceste condiții?
Scrieți o listă despre motivele pentru care vă doriți proprietatea și ce vă place la ea.
Primul ministru al Regatului Unit, Margaret Thatcher, a introdus în 1980 sistemul “Dreptul de a cumpăra” și a ajutat sute de mii de chiriași ai consiliilor locale să intre pe scara imobiliară în primii ani de existență, forțând autoritățile locale să vândă la un preț redus, la cerere.
Guvernul lui Margaret Thatcher, care a condus de Partidul Conservator, a dus la vânzarea a peste 2,5 milioane de locuințe sociale la prețuri reduse.
Conservatorii au susținut că acest sistem era necesar pentru a crește numărul de proprietari de locuințe și pentru a recompensa aspirațiile.
Casele sunt foarte personale și uneori vânzătorul va accepta oferta unui cumpărător știind că aceasta va ajunge la cineva care ca și el în loc să ajungă la un investitor imobiliar, de exemplu.
Când găsiți un loc care vă place, faceți o ofertă. Înainte de a face acest lucru, încercați să culegeți cât mai multe informații de la agentul imobiliar.
Întrebați de cât timp este pe piață și dacă vânzătorul dorește o vânzare rapidă. Unele site-uri web oferă detalii despre data la care o proprietate a fost listată pentru prima dată, deși acest lucru nu vă va spune dacă vânzătorul a trecut la un nou agent.
Mulți cumpărători fac inițial o ofertă mai mică decât prețul cerut și, adesea, aceasta este acceptată. Este posibil să doriți să începeți cu un preț scăzut și să negociați cu agentul pentru a găsi un preț care să satisfacă ambele părți.
Dacă doriți să fiți sigur că veți obține proprietatea care vă place, și credeți că merită prețul cerut , este posibil să oferiți imediat întreaga sumă.
Mulți dintre cei care cumpără pentru prima dată ar trebui să se bucure de o scădere a prețurilor locuințelor, care au crescut în ultimii ani, inclusiv în timpul pandemiei Covid.
Care sunt următorii pași după ce o ofertă a fost acceptată?
O casă nu este vândută atunci când se află în ofertă (under offer). Aceasta înseamnă că a fost acceptată o ofertă pentru proprietate și că aceasta a fost retrasă de pe piață de către agentul imobiliar, în vederea continuării achiziției de către cumpărător.
Dacă oferta dvs. este acceptată, cereți agentului imobiliar sau vânzătorului să retragă proprietatea de pe piață. Acest lucru îi va împiedica pe alți cumpărători să facă oferte mai mari și va evita amenințarea de a fi pacalit.
Un vânzător nu este obligat din punct de vedere legal să înceteze comercializarea proprietății sale după ce o ofertă a fost acceptată. Astfel, acesta poate primi în continuare oferte de la alți cumpărători interesați.
Acum trebuie să împuterniciți un avocat. Dacă trebuie să găsiți un avocat, cereți câteva oferte și urmăriți recomandările personale.
De obicei, agentul imobiliar vă va cere detalii despre avocatul dvs. și despre oferta ipotecară de principiu pentru a acționa în acest sens.
Alegerea unui avocat de transfer este o parte importantă a achiziționării unei proprietăți. Solicitantul de transfer de proprietate va fi, de obicei, responsabil pentru următoarele activități juridice:
- Întocmirea și revizuirea contractelor
- Efectuarea de cercetări locale
- Corespondența cu Registrul funciar
- Gestionarea plăților, colectarea și transferul de fonduri
- Oferirea de consultanță juridică atunci când aveți nevoie de ea.
Cereți-i avocatului dumneavoastră să înceapă să lucreze la un contract. De asemenea, acesta va trimite vânzătorului o listă de întrebări la care acesta trebuie să răspundă, inclusiv un chestionar prin care îl întreabă ce dotări intenționează să lase la plecare.
Creditorul se va aștepta să aveți o asigurare de clădiri pentru data schimbului. Acesta va menționa un cost de reconstrucție în evaluarea sa – aceasta este suma pe care trebuie să o acoperiți.
După ce avocatul sau agentul de tranzacții a finalizat toate verificările necesare, vi se va cere să semnați un contract prin care vă angajați în mod legal la cumpărare. În acest moment, va trebui să plătiți un avans pentru proprietate – de obicei, cel puțin 5% din preț, dar în general 10%. În acest moment, veți conveni de obicei o dată pentru finalizarea vânzării.
Finalizare – Semnați și schimbați contractele
Vândut STC (sub rezerva contractului) – Sold STC (subject to contract) este atunci când un vânzător a acceptat o ofertă de cumpărare a proprietății sale, dar înainte de schimbul de contracte.
Agentul imobiliar ar trebui să retragă proprietatea de pe piață, să afișeze un anunț “Vândut: STC” în fața proprietății și să descrie proprietatea în anunțurile online ca fiind “vândută STC”.
În Anglia și Țara Galilor nu este obligatoriu din punct de vedere juridic, ci reprezintă o acceptare informală. Atât cumpărătorul, cât și vânzătorul se pot răzgândi.
În cazul în care apar oferte mai mari, un agent imobiliar este obligat din punct de vedere legal să le transmită vânzătorului.
De asemenea, cumpărătorul poate renegocia prețul sau își poate retrage interesul de a cumpăra proprietatea. Achiziția devine obligatorie din punct de vedere juridic doar în momentul în care se face schimbul de contracte.
Un cumpărător nu este obligat din punct de vedere juridic să procedeze la cumpărare până la schimbul de contracte. Schimbul de contracte este momentul în care lucrurile devin obligatorii din punct de vedere juridic.
La schimb, cumpărătorul plătește un avans de 10% din prețul de vânzare. După acest moment, niciuna dintre părți nu se poate retrage fără a fi obligată la despăgubiri semnificative.
Acesta este momentul în care proprietatea devine în sfârșit a dumneavoastră. Atunci când avocatul dumneavoastră vă spune că vânzarea este finalizată, puteți ridica cheile de la agentul imobiliar. Aceasta va fi probabil ziua în care vă mutați, cu excepția cazului în care efectuați lucrări în avans.
Nu există un timp prestabilit pentru perioada de finalizare. Cu toate acestea, cumpărarea unei proprietăți durează în medie trei luni din momentul în care oferta a fost acceptată. Ar putea dura mai mult, și este posibil să fie o zi stresantă, chiar dacă totul decurge conform planului.
S-ar putea să vă aflați într-un lanț imobiliar lung sau pot exista complicații legate de achiziția dumneavoastră, cum ar fi orice probleme pe care le-ar putea dezvălui sondajul cu privire la starea proprietății.
Rezervați o mașină pentru mutare
Data finalizării este ziua în care cumpărătorul și vânzătorul convin că toate fondurile vor fi transferate și că vânzarea va fi confirmată. Această dată va fi influențată de mărimea lanțului în care vă aflați și de disponibilitatea companiei de mutări.
Când știți data mutării, puteți începe să vă organizați cum să vă duceți bunurile la noua locuință. Acest lucru ar putea implica închirierea unei dube și să vă descurcați singur sau să angajați un profesionist în domeniul mutării.
În orice caz, ar trebui să acționați rapid pentru a vă oferi cele mai bune șanse de a găsi o companie care să vă ajute atunci când aveți nevoie, la un preț bun. De asemenea, este posibil să doriți să angajați ambalatori profesioniști pentru a vă împacheta bunurile.