Extinderea unui imobil

Magazin Romanesc de materiale, Instalatori Romani in Londra. 12 The Broadway, Gunnersbury Lane, London W3 8HR 07958713549 . Parcarea este gratis in fata magazinului.
House Extensions

Construirea unei extinderi pentru a mari spatiul unei proprietati este o solutie foarte populara,insa multa lume incepe proiecte de extindere fara sa stie suficient despre proiectare, legi, constructii si planificare.

Permitted Development

Legea care permite constructia unei extensii fara planificare (Planning Permision) nu este simpla. In conformitate cu noile norme, “originalul” (asa cum era casa in sau inainte de 1948) peretele posterior (rear wall) al unei case detasate poate fi extins cu pana la 8 metri pentru o extensie cu un singur nivel; aceasta este redusa la 6 metri daca extindeti o casa sau o terasa semi-detasata.

Daca extinderea propusa se va afla la o distanta de 3 m de gard (boundary), atunci inaltimea streasinului este limitata la 2 m in cadrul dezvoltarii permise.

Daca construiti o extensie cu doua etaje (nu mai mare decat casa), aceasta poate proiecta pana la 3 m de peretele posterior original, atata timp cat acesta este la cel putin 7 m de la gardul din spate. De asemenea, este important sa mentionam ca nici o extensie nu poate depasi sau poate fi adaugata la ceea ce se considera a fi partea din fata a casei sau o inaltime care afecteaza strada. O extensie laterala nu poate mai mare de jumatate din latimea casei.

Cand extindeti casa, puteti transforma (loft conversion), mansarda intr-un dormitor sau un spatiu suplimentar de locuit cu pana la 50 m³ intr-o casa detasata sau cu 40 m³ in orice alta casa.

Cu exceptia conservatoarelor, noile extensii trebuie sa fie construite din materiale “similare in aparenta” si cu acelasi de acoperis (roof pitch) ca si casa principala. Deci, in timp ce drepturile de dezvoltare permisa sunt benefice, trebuie sa luati in considerare multe legi si regulamente de constructii inainte de a incepe proiectul de constructie.

Party Wall Act

Vecinii nu va pot impiedica sa construiti pana la granita (boundary) dintre proprietati chiar daca aceasta necesita acces pe terenul lor (cu conditia sa aveti permisiunea – planning permision de a face acest lucru si nu exista restrictii).

Legea Party Wall Act din 1996 permite sa va desfasurati lucrarile pe sau langa terenurile si cladirile vecinilor, daca a fost semnat un accord.
Aceasta nu este o chestiune acoperita de Planning Permision sau Building Control. Daca extinderea implica construirea sau saparea fundatiilor in limita a 3 m de la gard, structura unui perete sau saparea unei fundatii se afla in limita a 6 m de la gard, constructia va necesita respectarea Legii Party Wall Act. In aceste cazuri este posibil sa aveti nevoie de un inspector (surveyor) pentru a actiona in numele dvs. Folosind un builder profesionist poate facilita procesul.

Estimate and Quote

Exista o diferenta intre o estimare si o cotare. O estimare este in mod normal o estimare a contractorului sau a builder-lui cu privire la cat va costa extensia. Daca este dat verbal sau in scris, nu este obligatoriu din punct de vedere juridic si factura finala poate sa o depaseasca pretul estimat.

O cotare este un pret fix care poate include si provisional sums (preturi suplimentare) in caz de nevoie daca lucrari de constructii neasteptate apar pe parcurs. Cotarea ar trebui sa precizeze ce building works sunt incluse, sa furnizeze detaliat costurilor si sa precizeze daca TVA-ul este inclus.

Tree Preservation Orders

Unii copaci sunt protejati de ordinele de conservare a copacilor (TPO). Chiar daca o extensie nu necesita permisiunea de planificare, nu puteti modifica sau altera un copac care are un TPO fara permisiunea de planificare.

Toti copacii dintr-o zona de conservare (Conservation Area) sunt protejati de legislatie si au in mod efectiv un TPO, cu conditia sa aiba un trunchi cu un diametru mai mare de 75 mm. Modificarea unui copac care este protejat de un TPO este o infractiune penala si poate duce la amenzi substantiale.

Copacii de asemenea pot influenta adancimea fundatilor, depinde de tipul copacului si cat de aproape este de fundatie. Copacii care au radacini lungi pot intra sub fundatie si provoca daune cladirii.

Right to Light

Un vecin poate sa blocheze constructia unei extensii, sustinand ca are dreptul legal la lumina naturala pentru ferestre.Asta nu inseamna ca extensia nu poate obstructiona fereastra sau reduce cantitatea de lumina naturala, insa o aplicatie pentru Planning Permision este recomandata in cazul acesta.

WCs and Bathrooms

Era o cerinta a Regulamentului de constructie pentru a exista un hol intre un WC si orice alta camera. Aceasta a fost conceputa din motive de igiena si legata de bucataria in care se prepara produsele alimentare.

Desi este de dorit din motive de intimitate sa se localizeze instalatiile WC in afara holurilor, acest lucru nu mai este necesar in conformitate cu Building Regulations insa este necesar sa existe o chiuveta si o ventilatie adecvata pentru toate WC-urile.

Building Regulations for Extensions and Notifying Building Control

Chiar daca nu aveti nevoie de permisiunea de planificare pentru extensie prin a folosi legea Permitted Development, trebuie sa obtineti aprobarea pentru construire de la Building Control care va inspecta calitatea minima si stabileste cerinte minime pentru integritatea structurala, siguranta impotriva focului, eficienta energetica, izolarea impotriva umezelii, ventilatia si alte aspecte cheie a constructiei pana la sfarsit.

O notificare a departamentului de la Building Control este necesara si pentru demolarea de ziduri de structura sau cosuri de fum, de exemplu. In unele situatii un inginer de structura (Structural Engineer) este necesar.

Garaj Auto Romanesc, Mecanici Romani in Londra 07951900244 Meadow Industrial Estate Unit 9, Dale Cl, Barnet, Greater London EN5 1AU
Garaj Auto Romanesc, Mecanici Romani in Londra 07951900244 Meadow Industrial Estate Unit 9, Dale Cl, Barnet, Greater London EN5 1AU
About Builders London 14 Articles
Constructor, builder. I failed to show up for my RICS exam.