Procesul de a inchiria o locuinta privata in Marea Britanie in special daca esti nou venit in UK si nu ai experienta, poate fi o experienta dificila in cele mai bune cazuri. De obicei ai optiunea de a inchiria o casa sau un apartament si camere pentru cei cu un buget redus.
In Marea Britanie, apartamentele pot fi o casa impartita in doua sau mai multe apartamente si nu neaparat un apartament intr-un bloc. Apartamentele sunt numite flaturi precis pentru faptul ca o casa care a fost impartita in doua apartamente, de obicei un apartament la etaj si unul la parter nu mai au Sus si Jos precum intr-o casa normala.
Cuvantul flat intriga foarte multa lume, mai ales pe americani si vorbitorii de limba engleza.Britanicii l-au adoptat pentru ca descrie un singur nivel – flat chiar daca cateodata unele apartamente au si scari interioare.
Inchirierea unei propietati sau camere se poate face prin 3 modalitati. Im majoritatea cazurilor o plata depozit se va cere impreuna cu chiria platita in avans.
Prin a folosi o agentie – Estate Agent
Agentiile imobiliare au o reputatie proasta prin natura meserii lor, sunt platiti prin comision. De obicei propietarul unui imobil angajeaza o firma de Estate Agent sa se ocupe cu inchirierea locuintei. In mod firesc,landlord-ul (propietarul) nu doreste sa piarda din bani si costul pentru angajarea unui Estate Agent este platit de tenant (chirias).
Va trebui sa le dai recomandari, bank statements( intrari de bani de la banca in contul tau pe ultimele 3-6 luni), dovada de munca si cateodata faptul ca nu ai cazier.In schimb primesti maintenance si siguranta ca landlord-ul se va purta corespundator cu drepturile tale scris in contract. Contractul poate fi Short-Term 6 luni sau Long-Term 12 luni. Daca doresti sa parasesti locuinta inainte de expirarea contractului, esti obligat/a sa platesti pentru toata durata lui.
Un inventariu se va face in scris iar depozitul este platit la o organizatie indepedenta care il va pastra si adjudeca posibile probleme care pot aparea intre chirias si propietar. La sfarsit de contract, depozitul este platit inapoi la chirias daca locuinta este predata inapoi in conditii bune.
Inchirierea privata – direct de la propietar
Au existat cazuri cand lumea a fost pacalita sa plateasca depozite pentru propietati si apoi sa afle ca propietarii care le-au luat banii erau de fapt erau niste inselatori care inchirau aceasi locuinta la sute de persoane si dispareau. In ultimii ani s-au rarit cazurile insa e bine sa fiti atenti.
Contractul de inchiriere se semneaza direct intre tenant si landord, insa cu mai putina birocratie desi unii pot cere aceleasi harti cum o fac si agentiile de inchirieri.
Poti avea cateodata posibilitea sa parasesti locuinta daca anunti cu 2 luni inainte. Inchirierea privata nu iti ofera aceasi protectie ca chirias.
Daca se strica masina de spalat sau dusul nu mai functioneaza, propietarii nu sunt rapizi sa rezolve problemele care apar de obicei.
Subletting si lodging
Una din cea mai populara metoda de inchiria in Marea Britanie pentru romani de obicei este si ilegala daca nu figurezi pe contractul de inchiriere. Deseori, propietarii nu stiu ca chiriasul original are si el chiriasi in propietatea lui.
Subletting inseamna ca cineva a inchiriat o casa sau un apartament si apoi persoana respectiva inchiriaza camere sau locuinta in sine.
Lodging inseamna ca locuinta apartine propietarului care locuieste in locuinta si inchiriaza o camera.Asta e o optiune buna pentru nefumatori care nu consuma alcool si sunt sociabili.
Facturi si billuri
Atentie deosebita daca facturile ( sunt numite bills) sunt incluse sau nu in contract.
- tenant-chirias
- landlord-proprietarul locuintei
- estate agent-agentia imobiliara
- tenancy agreement-contractul de inchiriere
- inventory – inventar
- shared house – mai multe persoane impart aceasi locuinta
- room to share – imparti camera cu un coleg sau colega
- utilities – serviciile, electic, apa, gaz. council tax
- fees – comision
- PCM – per calendar month (luna calendaristica)
- bill – factura la gaze, electricitate, telefon, internet, etc
- council tax – taxa la primaria de care apartine propietatea.